Продажа участка 8 сот. под ИЖС — Ростовская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 17 360 ₽медиана 39 908 ₽дорогая — от 65 035 ₽
- по 35 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 38 313 ₽медиана 94 578 ₽до 114 274 ₽
- по 28 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 89% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 61:28 / жилая застройка. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена ниже кадастровой77 815 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 64% от кадастровой стоимости. Старт ниже государственной оценки.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 61:28:0600021:106. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
4- Начальная цена ниже кадастровой стоимости
Стартовая цена — 64% от кадастровой стоимости участка по данным ЕГРН. Кадастровая стоимость это государственная оценка, независимая от торгов, поэтому старт ниже неё — заметная фора.
Основание: кадастровая стоимость из ЕГРН (НСПД): 622 520 ₽
- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 61:28:0600021:106
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 95% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 11 сопоставимых лотов, участки под ИЖС на продажу, Ростовская область
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 47.4574, 40.1824
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 28 прошедшим торгам — кад. район 61:28 / жилая застройка
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 19 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 61:28 / жилая застройка»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 44 проведённым торгам — выборка «кад. район 61:28 / жилая застройка»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Ростовская, м.р-н Октябрьский, с.п. Персиановское, п. Кадамовский, ул. Октябрьская
Координаты: 47.457419, 40.182388
На кадастровой карте участок ищется по номеру 61:28:0600021:106 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 61:28:0600021:106
- Площадь
- 8 сот.
- Кадастровая стоимость
- 622 520 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Ростовская, м.р-н Октябрьский, с.п. Персиановское, п. Кадамовский, ул. Октябрьская
- Регион
- Ростовская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- Индивидуальные жилые дома, личное подсобное хозяйство
- Права на участок
- Собственность
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Нет
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 400 000 ₽
- Цена за сотку
- 50 000 ₽ за сотку
- Задаток
- 320 000 ₽
- Шаг аукциона
- 12 000 ₽
- Порядок внесения задатка
- В соответствии с аукционной документацией (извещение)
- Начало приёма заявок
- 23 июля 2026 г. в 15:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 10 августа 2026 г. в 15:00 МСК
- Дата торгов
- 12 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 22000063960000000017
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 15:00 МСК, задаток 320 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 12 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в муниципальной собственности муниципального образования Персиановского сельского поселения, разрешенное использование – «Индивидуальные жилые дома, личное подсобное хозяйство», площадью 800 кв. м, с кадастровым номером 61:28:0600021:106, местоположение: Ростовская область, р-н Октябрьский, п. Кадамовский, ул. Новосельская,5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м; Минимальный отступ от красной линии улицы до объекта – 3 м; Максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж); Максимальный процент застройки земельного участка – 50%;Стартовая цена земельного участка – 400 000 руб
Похожие лоты
Все лоты — Ростовская область→
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 9,33 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияМосковская областьАренда участка 17,04 сот. под ИЖС — Московская область
Дешевле 89% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 10,08 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос