Продажа участка 22,02 сот. под ЛПХ — обл Саратовская Ро
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 205 ₽медиана 7 848 ₽дорогая — от 22 201 ₽
- по 26 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 318 ₽медиана 1 600 ₽до 27 486 ₽
- по 22 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 92% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 64:20. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой18 871 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 64:20:011301:1042. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 64:20:011301:1042
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 80% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 5 сопоставимых лотов, участки под ЛПХ на продажу, Саратовская область
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 51.5785, 46.7972
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 22 прошедшим торгам — кад. район 64:20
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 12 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 64:20»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 29 проведённым торгам — выборка «кад. район 64:20»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл Саратовская Российская Федерация, Саратовская область, Марксовский район, Зоркино село, примерно 210 м на северо-восток от жилого дома по адресу: с. Зоркино, ул. Набережная, д. 3
Координаты: 51.578529, 46.797223
На кадастровой карте участок ищется по номеру 64:20:011301:1042 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 64:20:011301:1042
- Площадь
- 22,02 сот.
- Кадастровая стоимость
- 415 539 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл Саратовская Российская Федерация, Саратовская область, Марксовский район, Зоркино село, примерно 210 м на северо-восток от жилого дома по адресу: с. Зоркино, ул. Набережная, д. 3
- Регион
- Саратовская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Использование по ЕГРН
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- В соответствии с аукционной документацией
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 415 539 ₽
- Цена за сотку
- 18 871 ₽ за сотку
- Задаток
- 415 539 ₽
- Шаг аукциона
- 12 466 ₽
- Порядок внесения задатка
- Задаток вносится на счет электронной площадки в период приема заявок
- Начало приёма заявок
- 2 июля 2026 г. в 16:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 3 августа 2026 г. в 23:59 МСК
- Дата торгов
- 7 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 22000065460000000511
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- 5 дней с момента окончания аукциона
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 3 августа 2026 г. в 23:59 МСК, задаток 415 539 ₽
- 3Аукцион
Торги 7 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
расположенный по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Марксовский район, Зоркино село, примерно 210 м на северо-восток от жилого дома по адресу: с. Зоркино, ул. Набережная, д. 3, кадастровый номер: 64:20:011301:1042, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), площадь земельного участка 2202 кв. м
Похожие лоты
Все лоты — Саратовская область→
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 15,58 сот. под ЛПХ — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Московская областьПродажа участка 13,5 сот. под ЛПХ — Московская область
ЛПХ
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 10,75 сот. под ЛПХ — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос