Участок 12 сот. под ИЖС — Челябинская область, лот 2
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 6 913 ₽медиана 12 258 ₽дорогая — от 21 110 ₽
- по 16 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 11 216 ₽медиана 14 910 ₽до 57 011 ₽
- по 9 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 106% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 74:06. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой7 240 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 74:06:0503001:656. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
4- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 74:06:0503001:656
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 93% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 21 сопоставимых лотов, участки под ИЖС на продажу, Челябинская область
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 17 376 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 53.8911, 59.1976
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 9 прошедшим торгам — кад. район 74:06
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 97 торгам с известными ставками, выборка «Челябинская область / ИЖС / 10–15 сот.»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 27 проведённым торгам — выборка «кад. район 74:06»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Челябинская, м.о. Верхнеуральский, с. Форштадт, ул. Садовая 14
Координаты: 53.891142, 59.197576
На кадастровой карте участок ищется по номеру 74:06:0503001:656 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 74:06:0503001:656
- Площадь
- 12 сот.
- Кадастровая стоимость
- 86 880 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Челябинская, м.о. Верхнеуральский, с. Форштадт, ул. Садовая 14
- Регион
- Челябинская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- Для индивидуального жилищного строительства
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 86 880 ₽
- Цена за сотку
- 7 240 ₽ за сотку
- Задаток
- 17 376 ₽
- Шаг аукциона
- 4 344 ₽
- Порядок внесения задатка
- согласно аукционной документации
- Начало приёма заявок
- 27 июня 2026 г. в 00:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 3 августа 2026 г. в 15:00 МСК
- Дата торгов
- 5 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 22000070320000000330
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Порядок возврата задатка
- согласно аукционной документации
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Градостроительный план Садовая 14.pdfДокументация лота · 4.8 МБ
- Выписка с. Форштадт ул. Садовая,14 ЗУ 656.pdfДокументация лота · 26 КБ
- Схема участка с. Форштадт,ул.Садовая 14.png1.2 МБ
- 1ЛОТ проект-договора-купли-продажи-ЗУ 655.docxПроект договора · 38 КБ
- 1.Заявление на выдачу ГПЗУ с. Форштадт, ул. Аэродромная,8 .docxФорма заявки · 19 КБ
- 2ЛОТ проект-договора-купли-продажи-ЗУ 656.docxПроект договора · 39 КБ
- 1.Заявление на выдачу ГПЗУ с. Форштадт, ул. Садова,14.docxФорма заявки · 19 КБ
- ЛОТ 2 Заявка на участие-купля-продажа-ЗУ 656.docxДокумент, подтверждающий внесение изменений · 20 КБ
- ЛОТ 1 Заявка на участие-купля-продажа-ЗУ 655.docxДокумент, подтверждающий внесение изменений · 20 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 3 августа 2026 г. в 15:00 МСК, задаток 17 376 ₽
- 3Аукцион
Торги 5 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок из земель населённых пунктов, с видом разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства», с кадастровым номером 74:06:0503001:656, расположенный по адресу: Российская Федерация, Челябинская область, м. о. Верхнеуральский, с.Форштадт, ул. Садовая, земельный участок 14, общей площадью 1200 кв.м.
Похожие лоты
Все лоты — Челябинская область→Аренда участка 9,33 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияМосковская областьАренда участка 17,04 сот. под ИЖС — Московская область
Дешевле 89% сопоставимых лотов
Аренда участка 10,08 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос