Аренда участка 49 сот. под сельхоз — Самарская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
ниже, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 8 031 ₽медиана 18 988 ₽дорогая — от 104 250 ₽
- по 52 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 36 817 ₽медиана 84 667 ₽до 107 120 ₽
- по 13 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 2061% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 63:27. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
270 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 63:27:0905001:354. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 63:27:0905001:354
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 38 400 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 52.9056, 50.9509
На каких данных сделана оценка
10/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 13 прошедшим торгам по аренде — кад. район 63:27
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 13 проведённым торгам — выборка «кад. район 63:27 / сельскохозяйственное использование»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Самарская, м.р-н Нефтегорский, с.п. Утевка, с. Утевка
Координаты: 52.905635, 50.950880
На кадастровой карте участок ищется по номеру 63:27:0905001:354 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 63:27:0905001:354
- Площадь
- 49 сот.
- Кадастровая стоимость
- 13 230 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Самарская, м.р-н Нефтегорский, с.п. Утевка, с. Утевка
- Регион
- Самарская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Обеспечение сельскохозяйственного производства
- Использование по ЕГРН
- для сельскохозяйственного производства
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 5 лет
- Начальная цена
- 192 000 ₽
- Цена за сотку
- 3 918 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 38 400 ₽
- Шаг аукциона
- 5 760 ₽
- Порядок внесения задатка
- Задаток вносится единым платежом на расчетный счет Претендента, открытый при регистрации на электронной площадке до дня определения участников аукциона
- Начало приёма заявок
- 10 июля 2026 г. в 07:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 10 августа 2026 г. в 15:00 МСК
- Дата торгов
- 18 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 22000071240000000121
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- В течение 10 рабочих дней
- Порядок возврата задатка
- Суммы задатков возвращаются участникам аукциона, за исключением победителя аукциона, - в течение 5 календарных дней со дня подведения итогов аукциона. Внесенный победителем аукциона задаток засчитывается в счет оплаты приобретаемого имущества. Суммы задатков возвращаются претендентам, не допущенным к участию в аукционе, - в течение 5 календарных дней со дня подписания протокола о признании претендентов участниками аукциона
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 15:00 МСК, задаток 38 400 ₽
- 3Аукцион
Торги 18 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
земельный участок, площадью 4900 кв.м., с кадастровым номером 63:27:0905001:354, земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Российская Федерация, Самарская область, муниципальный район Нефтегорский, сельское поселение Зуевка, село Верхнесъезжее, с видом разрешенного использования: Сельскохозяйственное производство
Похожие лоты
Все лоты — Самарская область→
До закрытия заявок 14 дн.Курская областьАренда участка 185,85 га под сельхоз — Курская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияКалининградская областьУчасток 4,9 га под сельхоз — Калининградская область
сельхоз
До закрытия заявок 14 дн.Тверская областьУчасток 14,9 га под сельхоз — Тверская область
сельхоз