До закрытия заявок 6 дн.Продажа

Участок 7 сот. — обл Свердловская, г.о. Верхняя Пышма

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000072130000000676

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: низкая — сопоставимых лотов мало или извещение раскрыто скупо — выводы предварительные. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

290 139 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 76 004 ₽медиана 108 824 ₽дорогая — от 127 234 ₽; по 15 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 86 228 ₽медиана 132 198 ₽до 164 492 ₽; по 15 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 54% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 66:36. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена выше кадастровой

423 906 ₽

60 558 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 479% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 66:36:3001002:1386. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 66:36:3001002:1386
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.0261, 60.5391

На каких данных сделана оценка

12/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 15 прошедшим торгам — кад. район 66:36
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 8 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 66:36»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл Свердловская, г.о. Верхняя Пышма, п Санаторный, ул Высоковольтная

Координаты: 57.026125, 60.539147

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 66:36:3001002:1386 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 66:36:3001002:1386
Площадь: 7 сот.
Кадастровая стоимость: 423 906 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл Свердловская, г.о. Верхняя Пышма, п Санаторный, ул Высоковольтная
Регион: Свердловская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Иной вид
Использование по ЕГРН: Садоводство
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: Права на земельный участок не зарегистрированы (неразграниченная государственная собственность).
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 2 030 973 ₽
Цена за сотку: 290 139 ₽ за сотку
Задаток: 2 030 973 ₽
Шаг аукциона: 60 929 ₽
Порядок внесения задатка: Внесение задатка производится путем перечисления денежных средств посредством универсальной торговой платформы АО «Сбербанк-АСТ». Задаток должен поступить до момента окончания приема заявок на участие в аукционе.
Начало приёма заявок: 29 июня 2026 г. в 12:00 МСК
Окончание приёма заявок: 4 августа 2026 г. в 06:00 МСК
Дата торгов: 7 августа 2026 г. в 08:00 МСК
Номер извещения: 22000072130000000676

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Порядок возврата задатка: Задаток возвращается заявителю в порядке, установленным действующим законодательством Российской Федерации (пункт 18 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации) и правилами универсальной торговой платформы АО «Сбербанк-АСТ» (https://utp.sberbank-ast.ru).

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 4 августа 2026 г. в 06:00 МСК, задаток 2 030 973 ₽
3
Аукцион
Торги 7 августа 2026 г. в 08:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером66:36:3001002:1386, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, городской округ Верхняя Пышма, п. Санаторный, ул. Высоковольтная, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: садоводство, находящегося в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки (территориальная зона Ж-1).

Начальная цена

2 030 973 ₽

290 139 ₽ за сотку

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 6 дн.

Приём закрывается 4 августа 2026 г. в 06:00 МСК

Площадь: 7 сот.
Задаток: 2 030 973 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.