До закрытия заявок 13 дн.Продажа

Продажа участка 9,89 сот. под ИЖС — обл Свердловская, г

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000072130000000684

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

ниже, чем у большинства

26 782 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 76 004 ₽медиана 108 824 ₽дорогая — от 127 234 ₽; по 15 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 86 228 ₽медиана 132 198 ₽до 164 492 ₽; по 15 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 394% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 66:36. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена ниже кадастровой

425 923 ₽

43 066 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 62% от кадастровой стоимости. Старт ниже государственной оценки.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 66:36:0201004:345. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Начальная цена ниже кадастровой стоимости
Стартовая цена — 62% от кадастровой стоимости участка по данным ЕГРН. Кадастровая стоимость это государственная оценка, независимая от торгов, поэтому старт ниже неё — заметная фора.
Основание: кадастровая стоимость из ЕГРН (НСПД): 425 923 ₽
Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 66:36:0201004:345
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.2506, 60.6508

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 10 прошедшим торгам — кад. район 66:36 / ИЖС
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 9 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 66:36 / ИЖС»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 291 проведённым торгам — выборка «Свердловская область / ИЖС / 6–10 сот.»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл Свердловская, г.о. Верхняя Пышма, п Ольховка, ул Профсоюзная Российская Федерация, Свердловская область, г.о. Верхняя Пышма, п. Ольховка, ул. Профсоюзная, земельный участок № 4В

Координаты: 57.250575, 60.650798

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 66:36:0201004:345 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 66:36:0201004:345
Площадь: 9,89 сот.
Кадастровая стоимость: 425 923 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл Свердловская, г.о. Верхняя Пышма, п Ольховка, ул Профсоюзная Российская Федерация, Свердловская область, г.о. Верхняя Пышма, п. Ольховка, ул. Профсоюзная, земельный участок № 4В
Регион: Свердловская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: Для индивидуального жилищного строительства
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: В соответствии с извещением о проведении электронного аукциона
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: В соответствии с извещением о проведении электронного аукциона

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 264 872 ₽
Цена за сотку: 26 782 ₽ за сотку
Задаток: 264 872 ₽
Шаг аукциона: 7 946 ₽
Порядок внесения задатка: В соответствии с извещением о проведении электронного аукциона
Начало приёма заявок: 1 июля 2026 г. в 10:00 МСК
Окончание приёма заявок: 11 августа 2026 г. в 06:00 МСК
Дата торгов: 14 августа 2026 г. в 08:00 МСК
Номер извещения: 22000072130000000684

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 11 августа 2026 г. в 06:00 МСК, задаток 264 872 ₽
3
Аукцион
Торги 14 августа 2026 г. в 08:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Продажа земельного участка с кадастровым номером 66:36:0201004:345, площадью 989 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г.о. Верхняя Пышма, п. Ольховка, ул. Профсоюзная, земельный участок № 4В, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, находящегося в жилой зоне индивидуальной застройки (территориальная зона Ж-1).

Начальная цена

264 872 ₽

26 782 ₽ за сотку

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 13 дн.

Приём закрывается 11 августа 2026 г. в 06:00 МСК

Площадь: 9,89 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 264 872 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.