Продажа участка 21,67 сот. под ЛПХ — Самарская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 2 202 ₽медиана 4 697 ₽дорогая — от 5 567 ₽
- по 20 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 4 374 ₽медиана 6 412 ₽до 8 450 ₽
- по 2 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 156% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 63:24. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой340 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 736% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 63:24:1402008:5215. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
2- Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: не имеются
- Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: не имеются
Перспективы
4- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 63:24:1402008:5215
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 99% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 495 сопоставимых лотов, участки под ЛПХ на продажу по России, земли населенных пунктов
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 10 840 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.2009, 50.5866
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Самарская, м.р-н Кошкинский, с.п. Шпановка, д. Островка, ул. Полевая, з/у 46А
Координаты: 54.200902, 50.586604
На кадастровой карте участок ищется по номеру 63:24:1402008:5215 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 63:24:1402008:5215
- Площадь
- 21,67 сот.
- Кадастровая стоимость
- 7 368 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Самарская, м.р-н Кошкинский, с.п. Шпановка, д. Островка, ул. Полевая, з/у 46А
- Регион
- Самарская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Использование по ЕГРН
- Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках
- Права на участок
- не имеются
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- не имеются
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 54 200 ₽
- Цена за сотку
- 2 501 ₽ за сотку
- Задаток
- 10 840 ₽
- Шаг аукциона
- 1 626 ₽
- Порядок внесения задатка
- в соответствии с частью 1 документации
- Начало приёма заявок
- 20 июля 2026 г. в 07:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 29 июля 2026 г. в 07:00 МСК
- Дата торгов
- 31 июля 2026 г. в 12:00 МСК
- Номер извещения
- 22000073380000000048
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Не ранее, чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном с
- Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- не имеются
- Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- не имеются
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- 2026-07-13_15-11-50.png618 КБ
- часть 1 аукционной документации.docДокументация аукциона · 167 КБ
- часть 2 (1).docФорма заявки · 35 КБ
- часть 3 документации.docПроект договора · 53 КБ
- выписка из ЕГРН.pdfДокументация аукциона · 3.6 МБ
- отчет 99-1.pdfДокументация аукциона · 2.3 МБ
- ТП 5215.pdfДокументация аукциона · 1.3 МБ
- Постановление 227.pdfДокументация аукциона · 735 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 29 июля 2026 г. в 07:00 МСК, задаток 10 840 ₽
- 3Аукцион
Торги 31 июля 2026 г. в 12:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
в соответствии с частью 4 аукционной документации
Похожие лоты
Все лоты — Самарская область→
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 15,58 сот. под ЛПХ — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Московская областьПродажа участка 13,5 сот. под ЛПХ — Московская область
ЛПХ
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 10,75 сот. под ЛПХ — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос