До закрытия заявок 13 дн.Продажа

Участок 14,97 сот. под садоводство — Омская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000083180000001049

садоводство

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

19 372 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 6 847 ₽медиана 8 794 ₽дорогая — от 21 834 ₽; по 18 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 13 453 ₽медиана 20 770 ₽до 53 440 ₽; по 17 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 7% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 55:20 / садоводство и огородничество. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена выше кадастровой

89 640 ₽

5 988 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 324% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 55:20:120701:731. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 55:20:120701:731
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: 1) подключение ОКС к коммунальной системе водоснабжения – отсутствует возможность подключения; 2) подключение ОКС к коммунальной системе водоотведения – отсутствует возможность подключения; 3) подключ
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Максимальный размер земельного участка – 0,15 га. Предельное количество надземных этажей – 3. Максимальная надземная высота – 20 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30.
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.8990, 73.5224

На каких данных сделана оценка

13/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 17 прошедшим торгам — кад. район 55:20 / садоводство и огородничество
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 16 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 55:20 / садоводство и огородничество»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 33 проведённым торгам — выборка «кад. район 55:20 / садоводство и огородничество»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл Омская, м.р-н Омский, с.п. Морозовское, д Ракитинка (Морозовского с/п)

Координаты: 54.898981, 73.522417

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 55:20:120701:731 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 55:20:120701:731
Площадь: 14,97 сот.
Кадастровая стоимость: 89 640 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл Омская, м.р-н Омский, с.п. Морозовское, д Ракитинка (Морозовского с/п)
Регион: Омская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Ведение садоводства
Использование по ЕГРН: ведение садоводства
Территориальная зона: Иная территориальная зона
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: земельный участок расположен в зонах с особыми условиями использования территории: приаэродромная территории аэродрома гражданской авиации Омск (Центральный) с реестровым номером 55:00-6.689;  четвертая подзона приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Омск (Центральный) с реестровым номером 55:00-6.688.

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 290 000 ₽
Цена за сотку: 19 372 ₽ за сотку
Задаток: 290 000 ₽
Шаг аукциона: 14 500 ₽
Порядок внесения задатка: Срок внесения задатка c 27.07.2026 г. по 10.08.2026 г. Для участия в аукционе претенденты перечисляют задаток в размере 100 % (процентов) начальной цены платы за земельный участок, указанной в извещении в счет обеспечения оплаты приобретаемого земельного участка. Размер задатка указан в настоящем извещении. Перечисление задатка для участия в аукционе и возврат задатка осуществляются с учетом особенностей, установленных регламентом электронной площадки http://utp.sberbank-ast.ru.
Начало приёма заявок: 27 июля 2026 г. в 15:00 МСК
Окончание приёма заявок: 10 августа 2026 г. в 15:00 МСК
Дата торгов: 12 августа 2026 г. в 07:00 МСК
Номер извещения: 22000083180000001049

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: не ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на оф. сайте
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Максимальный размер земельного участка – 0,15 га. Предельное количество надземных этажей – 3. Максимальная надземная высота – 20 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30.
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Минимальный размер земельного участка – 0,04 га. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м. Минимальный отступ от границы земельного участка, смежной с территорией улично-дорожной сети населенного пункта (улицы, проезды), в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): 1) подключение ОКС к коммунальной системе водоснабжения – отсутствует возможность подключения; 2) подключение ОКС к коммунальной системе водоотведения – отсутствует возможность подключения; 3) подключение ОКС к коммунальной системе теплоснабжения – отсутствует возможность подключения; 4) подключение ОКС к газораспределительным сетям – отсутствует возможность подключения.
Порядок возврата задатка: возврат в течение 3 рабочих дней:-заявителю со дня поступления письменного уведомления об отзыве заявки на участие в аукционе. В случае отзыва заявки заявителем позднее его окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участника аукциона; - со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе, заявителю, не допущенному к участию в аукционе; - со дня подписания протокола о результатах аукциона лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 15:00 МСК, задаток 290 000 ₽
3
Аукцион
Торги 12 августа 2026 г. в 07:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 55:20:120701:731, площадью 1497 кв. м, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования — ведение садоводства, расположенного в границах Морозовского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого: Омская область, Омский район, Морозовское сельское поселение, д. Ракитинка

Начальная цена

290 000 ₽

19 372 ₽ за сотку

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 13 дн.

Приём закрывается 10 августа 2026 г. в 15:00 МСК

Площадь: 14,97 сот.
Назначение: садоводство
Задаток: 290 000 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.