До закрытия заявок 9 дн.Продажа

Продажа участка 13,5 сот. — Орловская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000084190000000004

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: низкая — сопоставимых лотов мало или извещение раскрыто скупо — выводы предварительные. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

8 400 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 2 900 ₽медиана 6 568 ₽дорогая — от 8 204 ₽; по 17 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 854 ₽медиана 6 052 ₽до 9 568 ₽; по 7 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 28% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 57:11. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена около кадастровой

128 506 ₽

9 519 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 88% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 57:11:0650101:43. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 57:11:0650101:43
Небольшой задаток для входа
Задаток — 11 340 ₽, это 10% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 53.3248, 36.4864

На каких данных сделана оценка

12/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 7 прошедшим торгам — кад. район 57:11
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 82 проведённым торгам — выборка «кад. район 57:11»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 2-е торги по участку 57:11:0650101:43. Первая попытка — 23 июня 2026 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.

Начальная цена на первой попытке — 113 400 ₽, и с тех пор она не менялась.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
23 июня 2026 г.	не состоялись	113 тыс. ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Орловская, м.р-н Мценский, с.п. Карандаковское, д. Глазуново, ул. Мира

Координаты: 53.324793, 36.486378

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 57:11:0650101:43 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 57:11:0650101:43
Площадь: 13,5 сот.
Кадастровая стоимость: 128 507 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Орловская, м.р-н Мценский, с.п. Карандаковское, д. Глазуново, ул. Мира
Регион: Орловская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Иной вид
Использование по ЕГРН: Для ведения личного подсобного хозяйства
Права на участок: муниципальная собственность
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Ранее учтенный
Ограничения прав: нет

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 113 400 ₽
Цена за сотку: 8 400 ₽ за сотку
Задаток: 11 340 ₽
Шаг аукциона: 5 670 ₽
Порядок внесения задатка: с 08.07.2026 года с 08 час. 00 мин. (время московское) на электронной площадке http://utp.sberbank-ast.ru
Начало приёма заявок: 8 июля 2026 г. в 08:00 МСК
Окончание приёма заявок: 7 августа 2026 г. в 16:00 МСК
Дата торгов: 12 августа 2026 г. в 12:00 МСК
Номер извещения: 22000084190000000004

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: 18 августа 2026

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 7 августа 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 11 340 ₽
3
Аукцион
Торги 12 августа 2026 г. в 12:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 57:11:0650101:43, площадь 1350 кв.м.

Начальная цена

113 400 ₽

8 400 ₽ за сотку

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 9 дн.

Приём закрывается 7 августа 2026 г. в 16:00 МСК

Площадь: 13,5 сот.
Задаток: 11 340 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.