Продажа участка 4,4 га под сельхоз — Брянская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 255 ₽медиана 424 ₽дорогая — от 1 429 ₽
- по 41 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 278 ₽медиана 518 ₽до 1 473 ₽
- по 41 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 103% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 32:13 / сельскохозяйственное использование. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой255 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 32:13:0390105:143. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
4- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 32:13:0390105:143
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 22 440 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 440 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 52.6076, 32.4106
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 41 прошедшим торгам — кад. район 32:13 / сельскохозяйственное использование
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 12 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 32:13 / сельскохозяйственное использование»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 276 проведённым торгам — выборка «кад. район 32:13»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Брянская, м.р-н Клинцовский, с.п. Медведовское СПК "Душкино"
Координаты: 52.607590, 32.410641
На кадастровой карте участок ищется по номеру 32:13:0390105:143 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 32:13:0390105:143
- Площадь
- 4,4 га
- Кадастровая стоимость
- 112 200 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Брянская, м.р-н Клинцовский, с.п. Медведовское СПК "Душкино"
- Регион
- Брянская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Сельскохозяйственное использование
- Использование по ЕГРН
- Для ведения сельскохозяйственного производства
- Дополнительное использование
- Сельскохозяйственное использование
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 112 200 ₽
- Цена за сотку
- 255 ₽ за сотку
- Задаток
- 22 440 ₽
- Шаг аукциона
- 3 366 ₽
- Порядок внесения задатка
- на официальном сайте ООО «РТС - тендер»
- Начало приёма заявок
- 21 июля 2026 г. в 00:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 4 августа 2026 г. в 23:59 МСК
- Дата торгов
- 6 августа 2026 г. в 12:00 МСК
- Номер извещения
- 22000084300000000129
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- В течение пяти рабочих дней с момента проведения аукциона
- Порядок возврата задатка
- на официальном сайте ООО «РТС - тендер»
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 4 августа 2026 г. в 23:59 МСК, задаток 22 440 ₽
- 3Аукцион
Торги 6 августа 2026 г. в 12:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок по адресу: Российская Федерация, Брянская область, Клинцовский муниципальный район , сельское поселение Медведовское, СПК « Душкино» кадастровый номер 32:13:0390105:143, площадью 44000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства.
Похожие лоты
Все лоты — Брянская область→
До закрытия заявок 13 дн.Курская областьАренда участка 185,85 га под сельхоз — Курская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 13 дн.Заслуживает вниманияКалининградская областьПродажа участка 4,9 га под сельхоз — обл. Калининградск
сельхоз
До закрытия заявок 13 дн.Тверская областьПродажа участка 14,9 га под сельхоз — Тверская область
сельхоз