Заявки рассматриваютсяПродажаДешевле 87% сопоставимых

Продажа участка 5,59 га под сельхоз — обл. Воронежская

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000096760000000104

1 / 6

Снимок опубликован организатором в низком разрешении — крупнее его нет и в самом извещении. В списке торгов такой кадр не показывается: растянутый на карточку, он не даёт представления об участке.

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

817 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 122 ₽медиана 1 420 ₽дорогая — от 11 821 ₽; по 24 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 404 ₽медиана 1 686 ₽до 9 358 ₽; по 15 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 106% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 36:03. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена выше кадастровой

110 032 ₽

197 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 415% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 36:03:0400009:135. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 36:03:0400009:135
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 87% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 15 сопоставимых лотов, участки под сельхоз на продажу по России, земли населенных пунктов
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 49.9190, 40.7668

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Воронежская, м.р-н Богучарский, с.п. Дьяченковское, с. Красногоровка, ул. Садовая 8а

Координаты: 49.918956, 40.766751

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 36:03:0400009:135 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 36:03:0400009:135
Площадь: 5,59 га
Кадастровая стоимость: 110 032 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Воронежская, м.р-н Богучарский, с.п. Дьяченковское, с. Красногоровка, ул. Садовая 8а
Регион: Воронежская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Обеспечение сельскохозяйственного производства
Использование по ЕГРН: обеспечение сельскохозяйственного производства
Территориальная зона: Зона сельскохозяйственного использования
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 456 300 ₽
Цена за сотку: 817 ₽ за сотку
Задаток: 456 300 ₽
Шаг аукциона: 13 689 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток для участия в торгах перечисляется на реквизиты оператора электронной площадке АО Сбербанк – АСТ не позднее 12 час. 00 мин 29 июля 2026г.
Начало приёма заявок: 1 июля 2026 г. в 08:00 МСК
Окончание приёма заявок: 29 июля 2026 г. в 12:00 МСК
Дата торгов: 31 июля 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 22000096760000000104

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: в срок не ранее 10 дней со дня размещения о результатах аукциона на официальном сайте
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Указаны в ПЗЗ (прилагаются)
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Указаны в ПЗЗ (прилагаются)
Порядок возврата задатка: Возврат задатка осуществляется в порядке определенном в Земельном кодексе РФ на реквизиты указанные в заявке

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 29 июля 2026 г. в 12:00 МСК, задаток 456 300 ₽
3
Аукцион
Торги 31 июля 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Продажа земельного участка из населенных пунктов, общей площадью 55854кв.м., расположенного по адресу: Воронежская область, Богучарский район, село Красногоровка, улица Садовая, 8а, c кадастровым номером 36:03:0400009:135, целевое назначение – для обеспечения сельскохозяйственного производства

Начальная цена

456 300 ₽

817 ₽ за сотку

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заявки рассматриваются

Приём был закрыт 29 июля 2026 г. в 12:00 МСК

Площадь: 5,59 га
Назначение: сельхоз
Задаток: 456 300 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.