До закрытия заявок 13 дн.Аренда

Аренда участка 3,2 сот. под промышленность — Нижегородс

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000097400000000143

промышленность

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Обычный лот без выраженных преимуществ

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

3 000 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 816 ₽медиана 1 458 ₽дорогая — от 10 316 ₽; по 94 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 1 374 ₽медиана 1 978 ₽до 3 118 ₽; по 10 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 34% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 52:11. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

68 858 ₽

21 518 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 52:11:0110013:2220. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: объекты, подлежащие сносу, на земельном участке отсутствуют
Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: Здания, сооружения, объекты незавершенного строительства на земельном участке отсутствуют

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 52:11:0110013:2220
Небольшой задаток для входа
Задаток — 1 920 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.5956, 44.2796

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 4 прошедшим торгам по аренде — кад. район 52:11 / производство и склады
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 12 проведённым торгам — выборка «кад. район 52:11 / производство и склады»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 2-е торги по участку 52:11:0110013:2220. Первая попытка — 3 августа 2023 г.. Одна из прошлых процедур завершилась сделкой.

Начальная цена на первой попытке — 7 000 ₽, сейчас выше на 37%.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
3 августа 2023 г.	состоялись	7 000 ₽	8 470 ₽

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Нижегородская м.о.Воскресенский, рабочий поселок Воскресенское, улица Пионерская, земельный участок 33/14

Координаты: 56.595648, 44.279559

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 52:11:0110013:2220 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 52:11:0110013:2220
Площадь: 3,2 сот.
Кадастровая стоимость: 68 858 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Нижегородская м.о.Воскресенский, рабочий поселок Воскресенское, улица Пионерская, земельный участок 33/14
Регион: Нижегородская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Строительная промышленность
Использование по ЕГРН: строительная промышленность
Дополнительное использование: Иной вид
Территориальная зона: Производственная
Права на участок: Обременения земельного участка: на дату принятия решения о проведении аукциона на участок не зарегистрированы права третьих лиц.
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: отсутствуют

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 2 года 6 мес.
Начальная цена: 9 600 ₽
Цена за сотку: 3 000 ₽ за сотку в год
Задаток: 1 920 ₽
Шаг аукциона: 288 ₽
Порядок внесения задатка: Срок внесения задатка до 10 августа 2026 года включительно. Порядок внесения задатка в соответствии с разделом 4 извещения о проведении аукциона и регламентом электронной площадки
Начало приёма заявок: 21 июля 2026 г. в 08:00 МСК
Окончание приёма заявок: 10 августа 2026 г. в 17:00 МСК
Дата торгов: 13 августа 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения: 22000097400000000143

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Льгота по арендной плате: отсутствует
Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: объекты, подлежащие сносу, на земельном участке отсутствуют
Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: Здания, сооружения, объекты незавершенного строительства на земельном участке отсутствуют

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 1 920 ₽
3
Аукцион
Торги 13 августа 2026 г. в 10:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 52:11:0110013:2220, площадью 320 кв.м, адрес: Российская Федерация, Нижегородская область, м.о.Воскресенский, рабочий поселок Воскресенское, улица Пионерская, земельный участок 33/14, разрешенное использование: строительная промышленность, цель предоставления: строительство сушильного комплекса для пиломатериалов. Категория земель – земли населенных пунктов

Начальная цена аренды

9 600 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

3 000 ₽ за сотку в год

Обычный лот без выраженных преимуществпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 13 дн.

Приём закрывается 10 августа 2026 г. в 17:00 МСК

Площадь: 3,2 сот.
Назначение: промышленность
Задаток: 1 920 ₽
Срок аренды: 2 года 6 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.