Продажа участка 10 сот. под ИЖС — Астраханская область (020106:415)
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 10 598 ₽медиана 22 316 ₽дорогая — от 63 809 ₽
- по 16 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 11 878 ₽медиана 79 018 ₽до 198 520 ₽
- по 8 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 129% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 30:04. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Риски
1- Сведения ЕГРН к торгам не приложеныумеренный
Площадка не получила ответ Росреестра по этому участку, поэтому подтвердить отсутствие обременений по открытым данным нельзя. Выписку нужно заказывать отдельно.
Основание: ответа ЕГРН нет в карточке лота
Перспективы
3- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 89% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 58 сопоставимых лотов, участки под ИЖС на продажу, Астраханская область
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 69 139 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 46.2514, 47.9135
На каких данных сделана оценка
10/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Астраханская, м.р-н Икрянинский, г.п. рабочий поселок Ильинка, рп. Ильинка, ул. Василия Кудинова, з/у 40
Координаты: 46.251361, 47.913478
На кадастровой карте участок ищется по номеру 30:04:020106:415 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 30:04:020106:415
- Площадь
- 10 сот.
- Адрес
- обл. Астраханская, м.р-н Икрянинский, г.п. рабочий поселок Ильинка, рп. Ильинка, ул. Василия Кудинова, з/у 40
- Регион
- Астраханская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Права на участок
- см. извещение
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Ограничения прав
- см. извещение
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 345 696 ₽
- Цена за сотку
- 34 570 ₽ за сотку
- Задаток
- 69 139 ₽
- Шаг аукциона
- 10 371 ₽
- Порядок внесения задатка
- см. извещение
- Начало приёма заявок
- 16 июля 2026 г. в 11:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 28 июля 2026 г. в 23:00 МСК
- Дата торгов
- 31 июля 2026 г. в 08:00 МСК
- Номер извещения
- 22000099550000000126
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 28 июля 2026 г. в 23:00 МСК, задаток 69 139 ₽
- 3Аукцион
Торги 31 июля 2026 г. в 08:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
свободен от прав третьих лиц
Похожие лоты
Все лоты — Астраханская область→
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 9,33 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияМосковская областьАренда участка 17,04 сот. под ИЖС — Московская область
Дешевле 89% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 10,08 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос