Продажа участка 15 сот. под ИЖС — Иркутская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 895 ₽медиана 910 ₽дорогая — от 9 996 ₽
- по 26 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 10 948 ₽медиана 32 418 ₽до 85 734 ₽
- по 8 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 65% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: Иркутская область / ИЖС / 15–30 сот.. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой5 309 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 370% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 38:27:030004:70. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
3- Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: нет
- Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: нет
- Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
Перспективы
5- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 38:27:030004:70
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка — самая низкая в выборке сопоставимых лотов. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 18 сопоставимых лотов, участки под ИЖС на продажу, Иркутская область
- Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 29 500 ₽, это 10% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 52.1143, 103.7150
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 6 прошедшим торгам — кад. район 38:27
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 60 торгам с известными ставками, выборка «Иркутская область / ИЖС»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 11 проведённым торгам — выборка «кад. район 38:27»
- Балл участка, 0–1004 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл Иркутская, м.р-н Шелеховский, с.п. Шаманское, п Куйтун, ул Кедровая, з/у 6
Координаты: 52.114277, 103.714973
На кадастровой карте участок ищется по номеру 38:27:030004:70 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 38:27:030004:70
- Площадь
- 15 сот.
- Кадастровая стоимость
- 79 635 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл Иркутская, м.р-н Шелеховский, с.п. Шаманское, п Куйтун, ул Кедровая, з/у 6
- Регион
- Иркутская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- индивидуальное жилищное строительство
- Дополнительное использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Территориальная зона
- Жилая
- Права на участок
- смотреть извещение
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- отсутствуют
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 295 000 ₽
- Цена за сотку
- 19 667 ₽ за сотку
- Задаток
- 29 500 ₽
- Шаг аукциона
- 8 850 ₽
- Порядок внесения задатка
- в соответствии с регламентом электронной площадки ООО "РТС-тендер"
- Начало приёма заявок
- 23 июля 2026 г. в 05:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 3 августа 2026 г. в 19:00 МСК
- Дата торгов
- 5 августа 2026 г. в 19:00 МСК
- Номер извещения
- 22000100740000000022
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Организатором не ранее 10 дней со дня размещения информации о результатах торгов на официальном сайт
- Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- нет
- Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- нет
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Заявка на участие п. Куйтун, кедровая 6.docxФорма заявки · 17 КБ
- ЗУ Куйтун.png278 КБ
- ON_DOGDOC_000de5f2595-72a2-4cb3-8d4c-50be6ec942c0_0007f052fff-c6a7-4b59-bfa7-05522370f5b7_20260722_8d248b52-8368-4a5b-85a0-2d6235236f2c_1_00_00_01.pdfСтруктурированный проект договора · 21 КБ
- Извещение аукцион.docДокументация аукциона · 111 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 3 августа 2026 г. в 19:00 МСК, задаток 29 500 ₽
- 3Аукцион
Торги 5 августа 2026 г. в 19:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 38:27:030004:70 площадь 1500 по адресу Иркутская область, Шелеховский район, п. Куйтун, ул. Кедровая, 6
Похожие лоты
Все лоты — Иркутская область→
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 9,33 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияМосковская областьАренда участка 17,04 сот. под ИЖС — Московская область
Дешевле 89% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 10,08 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос