Аренда участка 18,81 сот. под ЛПХ — Республика Адыгея
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 304 ₽медиана 349 ₽дорогая — от 404 ₽
- по 35 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 580 ₽медиана 3 297 ₽до 4 510 ₽
- по 30 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 543% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 01:03 / личное подсобное хозяйство. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
34 172 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 01:03:1100120:65. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
5- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 01:03:1100120:65
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 79% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 514 сопоставимых лотов, участки под ЛПХ в аренду по России, земли населенных пунктов
- Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ЛПХ
- Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: градостроительный план земельного участка № РФ-01-4-05-26-06-2026-1240-0
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 45.1078, 39.5550
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 30 прошедшим торгам по аренде — кад. район 01:03 / личное подсобное хозяйство
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 36 проведённым торгам — выборка «кад. район 01:03 / личное подсобное хозяйство»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 2-е торги по участку 01:03:1100120:65. Первая попытка — 11 августа 2026 г..
Начальная цена на первой попытке — 9 642 ₽, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 11 августа 2026 г. | отменены | 9 642 ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Адыгея, м.р-н Красногвардейский, с.п. Красногвардейское, с. Красногвардейское, ул. Бартенева
Координаты: 45.107826, 39.554987
На кадастровой карте участок ищется по номеру 01:03:1100120:65 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 01:03:1100120:65
- Площадь
- 18,81 сот.
- Кадастровая стоимость
- 642 775 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- респ. Адыгея, м.р-н Красногвардейский, с.п. Красногвардейское, с. Красногвардейское, ул. Бартенева
- Регион
- Республика Адыгея
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Использование по ЕГРН
- Для ведения личного подсобного хозяйства
- Дополнительное использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Территориальная зона
- Жилая
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 20 лет
- Начальная цена
- 9 642 ₽
- Цена за сотку
- 513 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 9 642 ₽
- Шаг аукциона
- 482 ₽
- Порядок внесения задатка
- п. 6 прилагаемого извещения
- Начало приёма заявок
- 29 июля 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 11 августа 2026 г. в 16:30 МСК
- Дата торгов
- 13 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 22000100910000000166
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Договор аренды земельного участка заключается с победителем аукциона не ранее чем через десять дней
- Льгота по арендной плате
- нет
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- градостроительный план земельного участка № РФ-01-4-05-26-06-2026-1240-0
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- градостроительный план земельного участка № РФ-01-4-05-26-06-2026-1240-0
- Порядок возврата задатка
- п. 6 прилагаемого извещения
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Извещение 11-26.docxДокументация лота · 40 КБ
- Красногвардейское Бартенева.docxГрадостроительный план земельного участка · 55 КБ
- Красногвардейское, ул. Бартенева б-н.png534 КБ
- Проект договора № 11-26).docxПроект договора · 26 КБ
- Форма заявки № 11-26.docxФорма заявки · 17 КБ
- Расчет начальной цены № 11-26.docxДокументация аукциона · 17 КБ
- Распоряжение 11-26.pdfДокументация аукциона · 896 КБ
- IMG_0002.pdfДокумент, подтверждающий внесение изменений · 524 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 11 августа 2026 г. в 16:30 МСК, задаток 9 642 ₽
- 3Аукцион
Торги 13 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 01:03:1100120:65 площадь 1881 кв.м. по адресу Российская Федерация, Республика Адыгея, Красногвардейский район,с. Красногвардейское ул. Бартенева
Похожие лоты
Все лоты — Республика Адыгея→
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 15,58 сот. под ЛПХ — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Московская областьУчасток 13,5 сот. под ЛПХ — Московская область
ЛПХ
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 10,75 сот. под ЛПХ — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос