Заявки рассматриваютсяПродажаДешевле всех сопоставимых

Продажа участка 28,33 сот. под ИЖС — Красноярский край

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000101030000000374

Заявку по этому лоту подать уже нельзя: приём закрылся 9 августа 2026 г. в 13:00 МСК. Идёт рассмотрение заявок, результат ещё не объявлен. Страница остаётся: по ней видно, за сколько такой участок выставляли. Продажа под ижс в Красноярском крае: 13 лотов

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Цена против завершённых торгов

ниже, чем у большинства

7 559 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 8 807 ₽медиана 11 782 ₽дорогая — от 15 185 ₽; по 23 выставленным торгам, включая 9 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 14 278 ₽медиана 17 142 ₽до 29 857 ₽; по 14 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 127% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: Красноярский край / ИЖС. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена выше кадастровой

125 474 ₽

4 429 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 171% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 24:24:2903001:671. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

1 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять
к извещению не приложен
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — нечего проверять
к извещению не приложен
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — проведена
разобрано условий: 1
обязательства, которые примет на себя победитель

В договоре нашли: основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 24:24:2903001:671
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка — самая низкая в выборке сопоставимых лотов. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 6 сопоставимых лотов, участки под ИЖС на продажу сопоставимой площади, Красноярский край
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства, предполагаемых к размещению на земельном участке, к сетям водоотведения и теплоснабжения отсутствует, подк
Параметры строительства названы в извещении
Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: согласно аукционной документации
Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 67.2368, 95.9685

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

край Красноярский Российская Федерация, Красноярский край, муниципальный район Манский, сельское поселение Унгутский сельсовет, поселок Малый Унгут, переулок Дачный.

Координаты: 67.236783, 95.968486

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 24:24:2903001:671 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 24:24:2903001:671
Площадь: 28,33 сот.
Кадастровая стоимость: 125 474 ₽ (ЕГРН)
Адрес: край Красноярский Российская Федерация, Красноярский край, муниципальный район Манский, сельское поселение Унгутский сельсовет, поселок Малый Унгут, переулок Дачный.
Регион: Красноярский край
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)
Права на участок: Государственная собственность на земельный участок не разграничена. Права на земельный участок не зарегистрированы
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Использование участка должно осуществляться в соответствии с экологическими нормами, санитарными правилами, иными действующими нормативными и законодательными актами

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 214 146 ₽
Цена за сотку: 7 559 ₽ за сотку
Задаток: 214 146 ₽
Шаг аукциона: 6 424 ₽
Порядок внесения задатка: Платежи по перечислению задатка для участия в торгах и порядок возврата задатка осуществляются в соответствии с Регламентом электронной площадки. Задаток вносится единым платежом в размере 100% от начальной цены путем банковского перевода
Начало приёма заявок: 13 июля 2026 г. в 06:00 МСК
Окончание приёма заявок: 9 августа 2026 г. в 13:00 МСК
Дата торгов: 11 августа 2026 г. в 20:00 МСК
Номер извещения: 22000101030000000374

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: не ранее, чем через 10 дней со дня опубликования протокола рассмотрения заявок/подведения итогов
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): согласно аукционной документации
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства, предполагаемых к размещению на земельном участке, к сетям водоотведения и теплоснабжения отсутствует, подключение к сетям водоснабжения возможно районе дома №23 по ул. Манская
Порядок возврата задатка: Задаток возвращается всем участникам аукциона, кроме победителя, либо лица, признанного единственным участником аукциона, в течение трех рабочих дней с даты подведения итогов аукцион

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 9 августа 2026 г. в 13:00 МСК, задаток 214 146 ₽
3
Аукцион
Торги 11 августа 2026 г. в 20:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 24:24:2903001:671, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), с местоположением: Российская Федерация, Красноярский край, муниципальный район Манский, сельское поселение Унгутский сельсовет, поселок Малый Унгут, переулок Дачный. Общая площадь земельного участка составляет 2833 кв. м.По состоянию земельного участка - подъезд автономный, состояние земельного участка удовлетворительное. Пригоден для использования в соответствии с назначением – для индивидуального жилищного строительства.

Начальная цена

214 146 ₽

7 559 ₽ за сотку

Заявки рассматриваются

Приём был закрыт 9 августа 2026 г. в 13:00 МСК

Площадь: 28,33 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 214 146 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.