Участок 28,33 сот. под ИЖС — Красноярский край
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 2 709 ₽медиана 8 806 ₽дорогая — от 11 171 ₽
- по 14 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 557 ₽медиана 6 259 ₽до 26 211 ₽
- по 6 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 17% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 24:24. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой4 429 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 171% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 24:24:2903001:671. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
5- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 24:24:2903001:671
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 97% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 800 сопоставимых лотов, участки под ИЖС на продажу по России, земли населенных пунктов
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства, предполагаемых к размещению на земельном участке, к сетям водоотведения и теплоснабжения отсутствует, подк
- Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: согласно аукционной документации
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 67.2368, 95.9685
На каких данных сделана оценка
13/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 6 прошедшим торгам — кад. район 24:24
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 8 торгам с известными ставками, выборка «Красноярский край / ИЖС»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 30 проведённым торгам — выборка «кад. район 24:24»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
край Красноярский Российская Федерация, Красноярский край, муниципальный район Манский, сельское поселение Унгутский сельсовет, поселок Малый Унгут, переулок Дачный.
Координаты: 67.236783, 95.968486
На кадастровой карте участок ищется по номеру 24:24:2903001:671 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 24:24:2903001:671
- Площадь
- 28,33 сот.
- Кадастровая стоимость
- 125 474 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- край Красноярский Российская Федерация, Красноярский край, муниципальный район Манский, сельское поселение Унгутский сельсовет, поселок Малый Унгут, переулок Дачный.
- Регион
- Красноярский край
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)
- Права на участок
- Государственная собственность на земельный участок не разграничена. Права на земельный участок не зарегистрированы
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Использование участка должно осуществляться в соответствии с экологическими нормами, санитарными правилами, иными действующими нормативными и законодательными актами
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 214 146 ₽
- Цена за сотку
- 7 559 ₽ за сотку
- Задаток
- 214 146 ₽
- Шаг аукциона
- 6 424 ₽
- Порядок внесения задатка
- Платежи по перечислению задатка для участия в торгах и порядок возврата задатка осуществляются в соответствии с Регламентом электронной площадки. Задаток вносится единым платежом в размере 100% от начальной цены путем банковского перевода
- Начало приёма заявок
- 13 июля 2026 г. в 06:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 9 августа 2026 г. в 13:00 МСК
- Дата торгов
- 11 августа 2026 г. в 20:00 МСК
- Номер извещения
- 22000101030000000374
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- не ранее, чем через 10 дней со дня опубликования протокола рассмотрения заявок/подведения итогов
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- согласно аукционной документации
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства, предполагаемых к размещению на земельном участке, к сетям водоотведения и теплоснабжения отсутствует, подключение к сетям водоснабжения возможно районе дома №23 по ул. Манская
- Порядок возврата задатка
- Задаток возвращается всем участникам аукциона, кроме победителя, либо лица, признанного единственным участником аукциона, в течение трех рабочих дней с даты подведения итогов аукцион
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- аукцион 671.pdfИное · 196 КБ
- Изображение Лот 3.png1.3 МБ
- извещение о проведении электронного аукционана по продаже земельного участка (продапжа (Первоманск, Унгут, Пимия).docxДокументация аукциона · 876 КБ
- проект договора Лот 1.docxПроект договора · 227 КБ
- проект договора Лот 2.docxПроект договора · 227 КБ
- проект договора Лот 3.docxПроект договора · 228 КБ
- проект договора Лот 4.docxПроект договора · 249 КБ
- форма заявки.docxФорма заявки · 845 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 9 августа 2026 г. в 13:00 МСК, задаток 214 146 ₽
- 3Аукцион
Торги 11 августа 2026 г. в 20:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 24:24:2903001:671, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), с местоположением: Российская Федерация, Красноярский край, муниципальный район Манский, сельское поселение Унгутский сельсовет, поселок Малый Унгут, переулок Дачный. Общая площадь земельного участка составляет 2833 кв. м.По состоянию земельного участка - подъезд автономный, состояние земельного участка удовлетворительное. Пригоден для использования в соответствии с назначением – для индивидуального жилищного строительства.
Похожие лоты
Все лоты — Красноярский край→Аренда участка 9,33 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияМосковская областьАренда участка 17,04 сот. под ИЖС — Московская область
Дешевле 89% сопоставимых лотов
Аренда участка 10,08 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос