Участок 35,76 га под сельхоз — Ульяновская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Кадастровая стоимость участка
52 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 73:02:014801:245. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
3- Торги в рамках исполнительного производствасущественный
Участок продаётся за долги прежнего собственника по 229-ФЗ. Такие торги чаще оспариваются, а имущество может быть под арестом до момента передачи. Перед заявкой нужно проверить основание реализации и состав ограничений.
Основание: в карточке лота атрибуты процедуры по 229-ФЗ
- ЕГРН показывает зарегистрированные ограничениясущественный
Росреестр по запросу площадки подтвердил наличие ограничений или обременений на участок. Что именно — видно в выписке ЕГРН; это может быть охранная зона, сервитут или аренда третьего лица.
Основание: ответ ЕГРН в карточке лота: ограничения есть
- Вид договора в извещении не указаннезначительный
Из открытых данных не следует, продаётся участок или сдаётся в аренду. Это видно только в документах извещения.
Основание: поле «Вид договора» не заполнено
Перспективы
4- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 73:02:014801:245
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 750 000 ₽, это 5% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 3576 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 53.9409, 47.9677
На каких данных сделана оценка
10/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 3-е торги по участку 73:02:014801:245. Первая попытка — 20 декабря 2022 г.. Одна из прошлых процедур завершилась сделкой.
Начальная цена на первой попытке — 510 799 ₽, сейчас выше на 2837%.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 20 декабря 2022 г. | отменены | 511 тыс. ₽ | — |
| 16 июня 2023 г. | состоялись | 127 тыс. ₽ | 132 тыс. ₽ |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 2 из 3.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл Ульяновская Ульяновская обл., Барышский р-н, МО "Земляничное сельское поселение", з/у располагается в западной части кад. квартала 73:02:014801.
Координаты: 53.940859, 47.967736
На кадастровой карте участок ищется по номеру 73:02:014801:245 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 73:02:014801:245
- Площадь
- 35,76 га
- Кадастровая стоимость
- 185 286 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл Ульяновская Ульяновская обл., Барышский р-н, МО "Земляничное сельское поселение", з/у располагается в западной части кад. квартала 73:02:014801.
- Регион
- Ульяновская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Сельскохозяйственное использование
- Использование по ЕГРН
- Для сельскохозяйственного производства
- Форма собственности
- Иная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Аукцион
- Начальная цена
- 15 000 000 ₽
- Цена за сотку
- 4 195 ₽ за сотку
- Задаток
- 750 000 ₽
- Шаг аукциона
- 10 000 ₽
- Порядок внесения задатка
- Задаток вносится на счет УФК по Республике Татарстан (МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области) в соответствии с Регламентом площадки в срок не позднее даты окончания приема заявок
- Начало приёма заявок
- 24 июля 2026 г. в 21:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 31 июля 2026 г. в 12:00 МСК
- Дата торгов
- 5 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 22000106630000000292
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Основание реализации имущества
- Поручение №729-у Постановление
- Собственник имущества
- Титов А.В.
- Порядок ознакомления с имуществом
- Ознакомиться с документацией о предмете торгов можно путем направления запроса по электронной почте организатору торгов с момента публикации информационного сообщения до даты окончания подачи заявок.
- Обременения реализуемого имущества
- арест и залог
- Условия договора, заключаемого по результатам торгов
- С условиями договора можно ознакомиться на сайте: new.torg.msk.ru
- Срок заключения договора
- После полной оплаты арестованного заложенного недвижимого имущества в течение пяти дней с покупателем подписывается Договор купли-продажи.
- Порядок и сроки уплаты покупной цены по итогам проведения торгов
- В течение пяти дней после проведения торгов покупателем должна быть произведена полная оплата имущества
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- 729-у.pngОснование реализации имущества · 790 КБ
- фото..png1.5 МБ
- Заложенное недвижимое Ульяновск от 24.07.rarИзвещение · 296 КБ
- Заложенное недвижимое Уль от 24.07.docxОснование реализации имущества · 19 КБ
- Заявка ИП.docxФорма заявки · 25 КБ
- Заявка Физ. лицо.docxФорма заявки · 27 КБ
- Заявка Юр. лицо.docxФорма заявки · 24 КБ
- Опросный лист.docxФорма заявки · 60 КБ
- Заявление на возврат задатка..docxФорма заявки · 23 КБ
- Договор купли-продажи Вендер.docxПроект договора · 30 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 31 июля 2026 г. в 12:00 МСК, задаток 750 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 5 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок пл.357600 кв.м.,кад.№73:02:014801:245 адрес: Ульяновская обл., Барышский р-н, МО "Земляничное сельское поселение", з/у располагается в западной части кад. квартала 73:02:014801.
Похожие лоты
Все лоты — Ульяновская область→
До закрытия заявок 14 дн.Курская областьАренда участка 185,85 га под сельхоз — Курская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияКалининградская областьУчасток 4,9 га под сельхоз — Калининградская область
сельхоз
До закрытия заявок 14 дн.Тверская областьУчасток 14,9 га под сельхоз — Тверская область
сельхоз