Приём закрывается: 21 ч.Продажа

Участок 14,63 сот. под жилую застройку — обл. Оренбургс

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000109560000000011

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Обычный лот без выраженных преимуществ

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

ниже, чем у большинства

38 200 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 42 000 ₽медиана 74 267 ₽дорогая — от 102 026 ₽; по 302 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 82 777 ₽медиана 116 599 ₽до 173 355 ₽; по 301 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 205% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 56:21 / жилая застройка. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена выше кадастровой

357 250 ₽

24 419 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 156% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 56:21:2601002:1413. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: отсутствует
Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: отсутствует
Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 56:21:2601002:1413
Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 52.7435, 53.4987

На каких данных сделана оценка

12/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 301 прошедшим торгам — кад. район 56:21 / жилая застройка
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 46 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 56:21 / жилая застройка»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 338 проведённым торгам — выборка «кад. район 56:21»
Балл участка, 0–100
4 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Оренбургская Оренбургская область, Оренбургский район, Чернореченский сельсовет, село Черноречье, ул. Маячная, уч. 41

Координаты: 52.743533, 53.498691

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 56:21:2601002:1413 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 56:21:2601002:1413
Площадь: 14,63 сот.
Кадастровая стоимость: 357 250 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Оренбургская Оренбургская область, Оренбургский район, Чернореченский сельсовет, село Черноречье, ул. Маячная, уч. 41
Регион: Оренбургская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Жилая застройка
Использование по ЕГРН: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: Муниципальное образование Чернореченский сельсовет
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Ограничения (обременения) прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 558 866 ₽
Цена за сотку: 38 200 ₽ за сотку
Задаток: 558 866 ₽
Шаг аукциона: 16 766 ₽
Порядок внесения задатка: в соответствии с аукционной документацией и регламентом ЭП РТС Тендер
Начало приёма заявок: 16 июля 2026 г. в 07:00 МСК
Окончание приёма заявок: 30 июля 2026 г. в 11:00 МСК
Дата торгов: 3 августа 2026 г. в 08:00 МСК
Номер извещения: 22000109560000000011

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: отсутствует
Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: отсутствует

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 30 июля 2026 г. в 11:00 МСК, задаток 558 866 ₽
3
Аукцион
Торги 3 августа 2026 г. в 08:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 56:21:2601002:1413 (цель использования - для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства), общей площадью 1463 кв.м, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: Оренбургская область, Оренбургский район, Чернореченский сельсовет, село Черноречье, ул. Маячная, уч. 41

Начальная цена

558 866 ₽

38 200 ₽ за сотку

Обычный лот без выраженных преимуществпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 21 ч.

Приём закрывается 30 июля 2026 г. в 11:00 МСК

Площадь: 14,63 сот.
Назначение: жилая застройка
Задаток: 558 866 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.