Продажа участка 18 га под сельхоз — Орловская область
Снимок опубликован организатором в низком разрешении — крупнее его нет и в самом извещении. В списке торгов такой кадр не показывается: растянутый на карточку, он не даёт представления об участке.
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 498 ₽медиана 4 302 ₽дорогая — от 9 256 ₽
- по 14 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 476 ₽медиана 630 ₽до 818 ₽
- по 8 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 24% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 57:06. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой447 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 186% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 57:06:0030101:289. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
4- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 57:06:0030101:289
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 149 400 ₽, это 10% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 1800 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 53.1609, 35.7163
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 8 прошедшим торгам — кад. район 57:06
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 16 торгам с известными ставками, выборка «Орловская область / Земли сельскохозяйственного назначения / сельскохозяйственное использование»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 17 проведённым торгам — выборка «кад. район 57:06»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Орловская, м.р-н Урицкий, с.п. Бунинское, с. Парамоново
Координаты: 53.160863, 35.716315
На кадастровой карте участок ищется по номеру 57:06:0030101:289 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 57:06:0030101:289
- Площадь
- 18 га
- Кадастровая стоимость
- 804 600 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Орловская, м.р-н Урицкий, с.п. Бунинское, с. Парамоново
- Регион
- Орловская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Сельскохозяйственное использование
- Использование по ЕГРН
- Для сельскохозяйственного производства
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Начальная цена
- 1 494 000 ₽
- Цена за сотку
- 830 ₽ за сотку
- Задаток
- 149 400 ₽
- Шаг аукциона
- 74 700 ₽
- Начало приёма заявок
- 29 июня 2026 г. в 14:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 30 июля 2026 г. в 17:00 МСК
- Дата торгов
- 3 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 22000110630000000026
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- 1.jpeg149 КБ
- 18 га.pdfДокументация аукциона · 803 КБ
- Информационное сообщение.pdfДокументация аукциона · 304 КБ
- план изменения по приватизации 2026.pdfРешение об условиях приватизации · 174 КБ
- Распоряжение АУКЦИОН в электронной форме от 29.06.2026 .pdfДокументация аукциона · 256 КБ
- форма заявки.docxФорма заявки · 16 КБ
- проект договора.docxПроект договора · 19 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 30 июля 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 149 400 ₽
- 3Аукцион
Торги 3 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 180 000 кв. м., кадастровый номер 57:06:0030101:289, адрес (местонахождение) объекта: Орловская область, м. р-н Урицкий, с. п. Бунинское, КСП «Парамоновское»
Похожие лоты
Все лоты — Орловская область→
До закрытия заявок 14 дн.Орловская областьАренда участка 19,48 сот. под ЛПХ — Орловская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Орловская областьАренда участка 50 сот. под ЛПХ — Орловская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 13 дн.Курская областьАренда участка 185,85 га под сельхоз — Курская область
Аренда — низкий стартовый взнос