До закрытия заявок 4 дн.Продажа

Продажа участка 5 га под сельхоз — Республика Мордовия

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000116230000000019

1 / 2

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

480 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 101 ₽медиана 186 ₽дорогая — от 238 ₽; по 44 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 140 ₽медиана 239 ₽до 307 ₽; по 44 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 50% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: Республика Мордовия / Земли сельскохозяйственного назначения / сельскохозяйственное использование. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена выше кадастровой

74 500 ₽

149 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 322% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 13:09:0304001:270. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 13:09:0304001:270
Небольшой задаток для входа
Задаток — 48 000 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Технические присоединения вышеуказанного земельного участка к сетям: Газоснабжение: Лот № 1 не имеется технической возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строит
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Предельные параметры земельного участка и разрешенного строительства по Лоту № 1 не установлены
Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 500 соток при медиане по каталогу
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 53.7732, 44.2712

На каких данных сделана оценка

14/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 44 прошедшим торгам — Республика Мордовия / Земли сельскохозяйственного назначения / сельскохозяйственное использование
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 14 торгам с известными ставками, выборка «Республика Мордовия / Земли сельскохозяйственного назначения / сельскохозяйственное использование»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 58 проведённым торгам — выборка «Республика Мордовия / сельскохозяйственное использование»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Мордовия, м.р-н Инсарский, с.п. Кочетовское

Координаты: 53.773169, 44.271223

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 13:09:0304001:270 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 13:09:0304001:270
Площадь: 5 га
Кадастровая стоимость: 74 500 ₽ (ЕГРН)
Адрес: респ. Мордовия, м.р-н Инсарский, с.п. Кочетовское
Регион: Республика Мордовия
Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Разрешённое использование: Сельскохозяйственное использование
Использование по ЕГРН: Сельскохозяйственное использование
Территориальная зона: Зона сельскохозяйственного использования
Права на участок: не зарегистрированы
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: отсутствуют

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 240 000 ₽
Цена за сотку: 480 ₽ за сотку
Задаток: 48 000 ₽
Шаг аукциона: 7 200 ₽
Порядок внесения задатка: Оплата задатка должна быть произведена на дату завершения приема заявок. Оплата задатка считается произведенной после поступления денежных средств на указанный расчетный счет. Банковские реквизиты для перечисления задатка: р/сч 40702810300020038047 ПАО «СБЕРБАНК РОССИИ» Г.МОСКВА, БИК 044525225, ИНН/КПП 7707308480/770401001, корреспондентский счет 30101810400000000225. Получатель: АО «Сбербанк – АСТ».
Начало приёма заявок: 1 июля 2026 г. в 08:30 МСК
Окончание приёма заявок: 2 августа 2026 г. в 16:30 МСК
Дата торгов: 4 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 22000116230000000019

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: не допускается заключение договора аренды ранее, чем через 10 дней со дня размещения протокола
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Предельные параметры земельного участка и разрешенного строительства по Лоту № 1 не установлены
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): не установлены
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Технические присоединения вышеуказанного земельного участка к сетям: Газоснабжение: Лот № 1 не имеется технической возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газоснабжения. Электроснабжение: Лот № 1 не имеется технической возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям электроснабжения. Водоснабжение: Лот№ 1 не имеется технической возможности подключения (технологического присоединения
Порядок возврата задатка: В течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона либо протокола рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе лицам, перечислившим задаток для участия в аукционе, денежные средства возвращаются в следующем порядке: а) участникам аукциона, за исключением его победителя, а так же участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 2 августа 2026 г. в 16:30 МСК, задаток 48 000 ₽
3
Аукцион
Торги 4 августа 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Лот № 1 – земельный участок с кадастровым номером 13:09:0304001:270, площадью 50000 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Мордовия, муниципальный район Инсарский, сельское поселение Кочетовское. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования – сельскохозяйственное использование. Начальная цена продажи земельного участка – 240000,00 (двести сорок тысяч) рублей 00 копеек.

Начальная цена

240 000 ₽

480 ₽ за сотку

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 4 дн.

Приём закрывается 2 августа 2026 г. в 16:30 МСК

Площадь: 5 га
Назначение: сельхоз
Задаток: 48 000 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.