Аренда участка 1,03 га под сельхоз — респ. Чеченская
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 6 ₽медиана 9 ₽дорогая — от 14 ₽
- по 88 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 14 ₽медиана 14 ₽до 17 ₽
- по 3 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 12% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 20:11 / сельскохозяйственное использование. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
551 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 20:11:2402000:189. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- Земли лесного фонда: только аренда, капитальное строительство запрещеноумеренный
Лесные участки находятся в федеральной собственности и в частную не переходят. Использование ограничено целями договора аренды.
Основание: категория земель: Земли лесного фонда
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 20:11:2402000:189
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 43.3058, 45.7477
На каких данных сделана оценка
10/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 3 прошедшим торгам по аренде — кад. район 20:11 / сельскохозяйственное использование
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 114 проведённым торгам — выборка «кад. район 20:11 / сельскохозяйственное использование»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Чеченская
Координаты: 43.305791, 45.747676
На кадастровой карте участок ищется по номеру 20:11:2402000:189 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 20:11:2402000:189
- Площадь
- 1,03 га
- Кадастровая стоимость
- 56 968 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- респ. Чеченская
- Регион
- Чеченская Республика
- Категория земель
- Земли лесного фонда
- Разрешённое использование
- Сельскохозяйственное использование
- Использование по ЕГРН
- Для ведения сельского хозяйства
- Дополнительное использование
- Пчеловодство
- Форма собственности
- Федеральная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Начальная цена
- 1 698 ₽
- Цена за сотку
- 16 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 849 ₽
- Шаг аукциона
- 85 ₽
- Начало приёма заявок
- 10 июля 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 10 августа 2026 г. в 18:00 МСК
- Дата торгов
- 17 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 22000119090000000086
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Реквизиты решения о проведении торгов
- Приказ о проведении аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды лесного участка от 09.07.2026 № 64
- Вид предмета торгов
- На право заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
- Предмет торга
- Ежегодный платеж
- Информация об официальном сайте, на котором размещена документация об аукционе
- torgi.gov.ru
- Срок заключения договора
- Не ранее чем через 10 дней и не позднее чем через 20 дней со дня размещения информации о результатах
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- ИСПРАВЛЕННЫЙ ПДЛУ 1 ГА УРУС-М ЮС (1).pdfПроектная документации лесного участка · 3.7 МБ
- 189.pdfВыписка из ЕГРН · 187 КБ
- 3 (19).jpg104 КБ
- проект договора сельское хозяйство.docПроект договора · 260 КБ
- Форма+заявки+и+инструкция+по+ее+заполнению'+1 (1).docФорма заявки · 39 КБ
- Новая Аукционная документация.rtfДокументация аукциона · 351 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 18:00 МСК, задаток 849 ₽
- 3Аукцион
Торги 17 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
ГКУ "Урус-Мартановское лесничество", Урус-Мартановское участковое лесничество, лесной квартал 4, ч.в. 11, 13, площадь 1,0339 га, вид разрешенного использования: ведение сельского хозяйства, кадастровый номер лесного участка - 20:11:2402000:189
Похожие лоты
Все лоты — Чеченская Республика→
До закрытия заявок 14 дн.Курская областьАренда участка 185,85 га под сельхоз — Курская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияКалининградская областьУчасток 4,9 га под сельхоз — Калининградская область
сельхоз
До закрытия заявок 14 дн.Тверская областьУчасток 14,9 га под сельхоз — Тверская область
сельхоз