Заявки рассматриваютсяПродажа

Продажа участка 10,05 сот. под ИЖС — обл. Воронежская

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000122200000000347

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

100 498 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 35 ₽медиана 2 284 ₽дорогая — от 49 279 ₽; по 14 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 294 ₽медиана 12 540 ₽до 64 091 ₽; по 9 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 88% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 36:07. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена выше кадастровой

251 531 ₽

25 028 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 402% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 36:07:6100010:934. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 36:07:6100010:934
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Максимальный размер земельного участка 5000 кв.м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быт
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 51.8047, 39.5792

На каких данных сделана оценка

13/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 9 прошедшим торгам — кад. район 36:07
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 17 торгам с известными ставками, выборка «Воронежская область / ИЖС»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 21 проведённым торгам — выборка «кад. район 36:07»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Воронежская, м.р-н Верхнехавский, с.п. Углянское, с. Углянец, ул. Гоголя обл. Воронежская, м.р-н Верхнехавский, с.п. Углянское, с. Углянец, ул. Гоголя,46

Координаты: 51.804663, 39.579196

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 36:07:6100010:934 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 36:07:6100010:934
Площадь: 10,05 сот.
Кадастровая стоимость: 251 531 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Воронежская, м.р-н Верхнехавский, с.п. Углянское, с. Углянец, ул. Гоголя обл. Воронежская, м.р-н Верхнехавский, с.п. Углянское, с. Углянец, ул. Гоголя,46
Регион: Воронежская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Жилая застройка, Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: Для индивидуального жилищного строительства
Права на участок: Земельный участок, относится к категории земель «земли населенных пунктов», государственная собственность на который не разграничена.
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Обременения на земельный участок — не зарегистрированы. Ограничения прав на земельный участок предусмотрены статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации.

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 1 010 000 ₽
Цена за сотку: 100 498 ₽ за сотку
Задаток: 1 010 000 ₽
Шаг аукциона: 30 300 ₽
Порядок внесения задатка: Заявитель обеспечивает поступление задатка в размере 100 % начальной цены продажи лота на счет оператора электронной торговой площадки не позднее 15 часов 00 минут 29.07.2026 г
Начало приёма заявок: 30 июня 2026 г. в 15:00 МСК
Окончание приёма заявок: 29 июля 2026 г. в 15:00 МСК
Дата торгов: 3 августа 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения: 22000122200000000347

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Максимальный размер земельного участка 5000 кв.м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка 50%.
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 метра. Минимальный размер земельного участка 300 кв.м,

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 29 июля 2026 г. в 15:00 МСК, задаток 1 010 000 ₽
3
Аукцион
Торги 3 августа 2026 г. в 10:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

земельный участок площадью 1005 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, Верхнехавский район, Углянское сельское поселение, с. Углянец, улица Гоголя, з.у. 46 , с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Начальная цена

1 010 000 ₽

100 498 ₽ за сотку

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заявки рассматриваются

Приём был закрыт 29 июля 2026 г. в 15:00 МСК

Площадь: 10,05 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 1 010 000 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.