Аренда участка 12,39 сот. под магазин — респ. Мордовия
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 9 127 ₽медиана 27 167 ₽дорогая — от 27 351 ₽
- по 32 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 28 171 ₽медиана 32 030 ₽до 55 620 ₽
- по 11 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 63% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 13:24. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
86 369 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 13:24:0109064:822. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 13:24:0109064:822
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: техническая возможность “Газпром газораспределение Саранск” от 04.07.2026 г. № 268 справка МП ГП Ковылкино “Водоканал Ковылкинский” от 14.7.2025 г. № б/н техническая возможность филиала ПАО “Рос
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.0406, 43.9162
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 1 прошедшим торгам по аренде — кад. район 13:24 / коммерция и услуги
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 6 проведённым торгам — выборка «кад. район 13:24 / коммерция и услуги»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Мордовия, м.р-н Ковылкинский, г.п. Ковылкино, г. Ковылкино, ул. Железнодорожная, з/у 40 Республика Мордовия, муниципальный район Ковылкинский, городское поселение Ковылкино, город Ковылкино, улица Железнодорожная, земельный участок 40
Координаты: 54.040576, 43.916218
На кадастровой карте участок ищется по номеру 13:24:0109064:822 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 13:24:0109064:822
- Площадь
- 12,39 сот.
- Кадастровая стоимость
- 1 070 114 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- респ. Мордовия, м.р-н Ковылкинский, г.п. Ковылкино, г. Ковылкино, ул. Железнодорожная, з/у 40 Республика Мордовия, муниципальный район Ковылкинский, городское поселение Ковылкино, город Ковылкино, улица Железнодорожная, земельный участок 40
- Регион
- Республика Мордовия
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Предпринимательство, Магазины
- Использование по ЕГРН
- Магазины
- Территориальная зона
- Жилая
- Права на участок
- собственность городское поселение Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия.
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- согласно извещения
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 2 года 6 мес.
- Начальная цена
- 1 070 114 ₽
- Цена за сотку
- 86 369 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 535 057 ₽
- Шаг аукциона
- 53 506 ₽
- Порядок внесения задатка
- На расчетный счет оператора до окончания срока подачи заявок
- Начало приёма заявок
- 20 июля 2026 г. в 08:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 31 июля 2026 г. в 16:00 МСК
- Дата торгов
- 4 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 22000122410000000090
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- 10 рабочих дней
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- техническая возможность “Газпром газораспределение Саранск” от 04.07.2026 г. № 268 справка МП ГП Ковылкино “Водоканал Ковылкинский” от 14.7.2025 г. № б/н техническая возможность филиала ПАО “Россети Волги” - “Мордовэнерго” от 06.07.2026 г. № 163
- Порядок возврата задатка
- возврат задатка в течении 3-х рабочих дней
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 31 июля 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 535 057 ₽
- 3Аукцион
Торги 4 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 13:24:0109064:822 площадь 1239 по адресу Российская Федерация, Республика Мордовия, муниципальный район Ковылкинский, городское поселение Ковылкино, город Ковылкино, улица Железнодорожная, земельный участок 40
Похожие лоты
Все лоты — Республика Мордовия→
До закрытия заявок 14 дн.Республика МордовияАренда участка 12,9 сот. под жилую застройку — респ. Мо
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Республика МордовияАренда участка 10,68 сот. под жилую застройку — респ. М
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Саратовская областьАренда участка 2,24 сот. под магазин — обл. Саратовская
Аренда — низкий стартовый взнос