Заявки рассматриваютсяАренда

Аренда участка 10 сот. под дорожный сервис — обл. Иркут

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000127030000000067

1 / 2

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

7 400 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 1 019 ₽медиана 3 282 ₽дорогая — от 3 478 ₽; по 25 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 1 166 ₽медиана 3 873 ₽до 4 169 ₽; по 10 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 48% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 38:07. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

663 390 ₽

66 339 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 38:07:020210:58. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: Отсутствует
Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: Отсутствует

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 38:07:020210:58
Небольшой задаток для входа
Задаток — 14 800 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Подключение к сетям теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения технически невозможно.
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Предельное количество этажей: 2. Максимальный процент застройки, в зависимости от количества надземных этажей: 70 %.
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.1722, 107.4609

На каких данных сделана оценка

14/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Иркутская, м.р-н Казачинско-Ленский, г.п. Магистральнинское, рп. Магистральный, ул. Промышленная, з/у 1

Координаты: 56.172209, 107.460921

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 38:07:020210:58 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 38:07:020210:58
Площадь: 10 сот.
Кадастровая стоимость: 663 390 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Иркутская, м.р-н Казачинско-Ленский, г.п. Магистральнинское, рп. Магистральный, ул. Промышленная, з/у 1
Регион: Иркутская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Объекты дорожного сервиса
Использование по ЕГРН: Объекты дорожного сервиса 4.9.1
Территориальная зона: Общественно-деловая
Права на участок: не зарегистрированы
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: не установлены

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: договор аренды земельного участка
Срок аренды: 2 года 6 мес.
Начальная цена: 74 000 ₽
Цена за сотку: 7 400 ₽ за сотку в год
Задаток: 14 800 ₽
Шаг аукциона: 3 700 ₽
Порядок внесения задатка: В соответствии с Земельным кодексом РФ и Регламентом торговой секции «Приватизация, аренда и продажа прав» универсальной торговой платформы АО «Сбербанк - АСТ».
Начало приёма заявок: 20 июля 2026 г. в 10:00 МСК
Окончание приёма заявок: 29 июля 2026 г. в 10:00 МСК
Дата торгов: 3 августа 2026 г. в 06:00 МСК
Номер извещения: 22000127030000000067

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: В течении 10 рабочих дней со дня направления Победителю проекта договора аренды земельного участка
Льгота по арендной плате: Отсутствуют
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Предельное количество этажей: 2. Максимальный процент застройки, в зависимости от количества надземных этажей: 70 %.
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Минимальный отступ от границ земельного участка — 3 м.
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Подключение к сетям теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения технически невозможно.
Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: Отсутствует
Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: Отсутствует

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 29 июля 2026 г. в 10:00 МСК, задаток 14 800 ₽
3
Аукцион
Торги 3 августа 2026 г. в 06:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 38:07:020210:58 площадь 1000 по адресу Российская Федерация, Иркутская область, муниципальный район Казачинско-Ленский, городское поселение Магистральнинское, рабочий поселок Магистральный, улица Промышленная, земельный участок 1

Начальная цена аренды

74 000 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

7 400 ₽ за сотку в год

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заявки рассматриваются

Приём был закрыт 29 июля 2026 г. в 10:00 МСК

Площадь: 10 сот.
Назначение: дорожный сервис
Задаток: 14 800 ₽
Срок аренды: 2 года 6 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.