Аренда участка 11,95 га под сельхоз — обл. Ростовская
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
ниже, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 862 ₽медиана 1 926 ₽дорогая — от 2 080 ₽
- по 53 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 1 984 ₽медиана 2 114 ₽до 2 726 ₽
- по 26 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 12335% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 61:07. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
992 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 61:07:0600004:986. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
5- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 61:07:0600004:986
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка — самая низкая в выборке сопоставимых лотов. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 6 сопоставимых лотов, участки под сельхоз в аренду, Ростовская область
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 2 032 ₽, это 10% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 1195 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 49.9845, 41.3285
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 26 прошедшим торгам по аренде — кад. район 61:07
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 68 проведённым торгам — выборка «кад. район 61:07»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 2-е торги по участку 61:07:0600004:986. Первая попытка — 1 декабря 2024 г..
Начальная цена на первой попытке — 487 000 ₽, сейчас ниже на 96%. Снижение цены после несостоявшихся торгов — обычный ход организатора.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 1 декабря 2024 г. | отменены | 487 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Ростовская, м.р-н Верхнедонской, с.п. Шумилинское, х. Песковатская Лопатина
Координаты: 49.984459, 41.328477
На кадастровой карте участок ищется по номеру 61:07:0600004:986 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 61:07:0600004:986
- Площадь
- 11,95 га
- Кадастровая стоимость
- 1 185 788 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Ростовская, м.р-н Верхнедонской, с.п. Шумилинское, х. Песковатская Лопатина
- Регион
- Ростовская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Сельскохозяйственное использование
- Использование по ЕГРН
- для сельскохозяйственного производства
- Дополнительное использование
- Сельскохозяйственное использование
- Территориальная зона
- Зона сельскохозяйственного использования
- Права на участок
- Муниципальная собственность
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- нет
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 20 лет
- Начальная цена
- 20 315 ₽
- Цена за сотку
- 17 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 2 032 ₽
- Шаг аукциона
- 1 016 ₽
- Порядок внесения задатка
- Для участия в Процедуре Претендент вносит задаток в размере 10%: Лот № 1 –2031,50 (две тысячи тридцать один) руб. 50 коп.
- Начало приёма заявок
- 1 июля 2026 г. в 08:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 30 июля 2026 г. в 23:59 МСК
- Дата торгов
- 31 июля 2026 г. в 11:00 МСК
- Номер извещения
- 22000127380000000011
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Размер взимаемой с победителя аукциона или иных лиц, с которыми заключается договор, платы оператору электронной площадки (размер устанавливается в соответствии с постановлением Правительства РФ от 10.05.2018 № 564)
- нет
- Срок заключения договора
- В течение пяти (пять) рабочих дней с даты подведения итогов Процедуры
- Порядок возврата задатка
- Порядок возврата задатка определяется регламентом работы электронной площадки Организатора www.rts-tender.ru
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 30 июля 2026 г. в 23:59 МСК, задаток 2 032 ₽
- 3Аукцион
Торги 31 июля 2026 г. в 11:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок , категория земель: сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства Кадастровый № 61:07:0600004:986, площадь 119500 кв.м. расположенное по адресу: Россия. Ростовская обл. Верхнедонской район, примерно 4,45 км на запад от х. ПесковатскаяЛопатина.
Похожие лоты
Все лоты — Ростовская область→
До закрытия заявок 14 дн.Курская областьАренда участка 185,85 га под сельхоз — Курская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияКалининградская областьУчасток 4,9 га под сельхоз — Калининградская область
сельхоз
До закрытия заявок 14 дн.Тверская областьУчасток 14,9 га под сельхоз — Тверская область
сельхоз