До закрытия заявок 7 дн.Продажа

Продажа участка 9,9 сот. под ИЖС — Воронежская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000139240000000038

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

143 131 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 15 041 ₽медиана 29 549 ₽дорогая — от 93 355 ₽; по 14 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 29 536 ₽медиана 108 393 ₽до 167 505 ₽; по 10 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 24% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 36:28 / жилая застройка. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена выше кадастровой

359 420 ₽

36 305 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 394% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 36:28:0101008:223. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 36:28:0101008:223
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Градостроительный план земельного участка представлен в Приложении к настоящему извещению.
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Градостроительный план земельного участка представлен в Приложении к настоящему извещению.
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 51.7125, 39.0180

На каких данных сделана оценка

14/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 10 прошедшим торгам — кад. район 36:28 / жилая застройка
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 12 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 36:28»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 29 проведённым торгам — выборка «кад. район 36:28 / жилая застройка»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Воронежская, м.р-н Семилукский, г.п. город Семилуки, г. Семилуки, ул. Речная , уч. 7

Координаты: 51.712496, 39.017956

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 36:28:0101008:223 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 36:28:0101008:223
Площадь: 9,9 сот.
Кадастровая стоимость: 359 420 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Воронежская, м.р-н Семилукский, г.п. город Семилуки, г. Семилуки, ул. Речная , уч. 7
Регион: Воронежская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: для индивидуального жилищного строительства
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: Земельный участок, государственная собственность на который не разграничена
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Обременения, ограничения прав на земельный участок, в том числе предусмотренные ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 1 417 000 ₽
Цена за сотку: 143 131 ₽ за сотку
Задаток: 1 417 000 ₽
Шаг аукциона: 42 510 ₽
Порядок внесения задатка: Заявитель обеспечивает поступление задатка в размере 90 % начальной цены продажи земельного участка на счет, открытый на электронной торговой площадке не позднее 15 июля 2026 года 15 часов 00 минут. Оплата задатка осуществляется путем блокирования денежных средств в сумме задатка на лицевом счете заявителя на электронной площадке в соответствии с регламентом оператора электронной площадки.
Начало приёма заявок: 23 июля 2026 г. в 14:00 МСК
Окончание приёма заявок: 5 августа 2026 г. в 14:00 МСК
Дата торгов: 7 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 22000139240000000038

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Не ранее чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Градостроительный план земельного участка представлен в Приложении к настоящему извещению.
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Градостроительный план земельного участка представлен в Приложении к настоящему извещению.
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Градостроительный план земельного участка представлен в Приложении к настоящему извещению.
Порядок возврата задатка: п. 3 извещения о проведении аукциона

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 5 августа 2026 г. в 14:00 МСК, задаток 1 417 000 ₽
3
Аукцион
Торги 7 августа 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок, расположенный по адресу: Воронежская область, Семилукский район, г. Семилуки, ул. Речная, уч. 7, площадью 990 кв.м., кадастровый номер 36:28:0101008:223, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства

Начальная цена

1 417 000 ₽

143 131 ₽ за сотку

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 7 дн.

Приём закрывается 5 августа 2026 г. в 14:00 МСК

Площадь: 9,9 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 1 417 000 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.