До закрытия заявок 7 дн.Аренда

Аренда участка 6,57 га под сельхоз — край Ставропольски

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000139700000000182

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

4 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 4 ₽медиана 4 ₽дорогая — от 4 ₽; по 12 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 4 ₽медиана 4 ₽до 4 ₽; по 11 состоявшимся сделкам; Итоговые цены сопоставимых сделок совпадают со стартом этого лота.

Выборка: кад. квартал 26:28:020402. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

160 892 ₽

245 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 26:28:020402:268. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 26:28:020402:268
Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 656.7 соток при медиане по каталогу
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 44.2695, 44.5461

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 11 прошедшим торгам по аренде — кад. квартал 26:28:020402
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 16 проведённым торгам — выборка «кад. квартал 26:28:020402»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 4-е торги по участку 26:28:020402:268. Первая попытка — 19 декабря 2025 г.. Из прошлых процедур 2 не состоялись. Одна из прошлых процедур завершилась сделкой.

Начальная цена на первой попытке — 4 029 ₽, сейчас ниже на 40%. Снижение цены после несостоявшихся торгов — обычный ход организатора.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
19 декабря 2025 г.	не состоялись	4 029 ₽	—
21 января 2026 г.	не состоялись	2 820 ₽	—
13 марта 2026 г.	состоялись	1 974 ₽	2 566 ₽

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 3 из 4.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

край Ставропольский, м.о. Степновский

Координаты: 44.269505, 44.546081

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 26:28:020402:268 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 26:28:020402:268
Площадь: 6,57 га
Кадастровая стоимость: 160 892 ₽ (ЕГРН)
Адрес: край Ставропольский, м.о. Степновский
Регион: Ставропольский край
Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Разрешённое использование: Выпас сельскохозяйственных животных
Использование по ЕГРН: Выпас сельскохозяйственных животных, код вида разрешенного использования 1.20
Дополнительное использование: Сельскохозяйственное использование
Территориальная зона: Зона сельскохозяйственного использования
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: имеются ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; в соответствии с пунктом 7 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации АРЕНДАТОР НЕ В ПРАВЕ УСТУПАТЬ ПРАВА И ОСУЩЕСТВЛЯТЬ ПЕРЕВОД ДОЛГА ПО ОБЯЗАТЕЛЬСТВАМ ДОГОВОРА

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 5 лет
Начальная цена: 2 413 ₽
Цена за сотку: 4 ₽ за сотку в год
Задаток: 2 413 ₽
Шаг аукциона: 121 ₽
Порядок внесения задатка: с 00-00 часов 22 июля 2026 года, окончание приема документов 23-59 часов 04 августа 2026 года года и посредством использования личного кабинета на электронной площадке на счет Оператора
Начало приёма заявок: 22 июля 2026 г. в 00:00 МСК
Окончание приёма заявок: 5 августа 2026 г. в 00:00 МСК
Дата торгов: 10 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 22000139700000000182

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 5 августа 2026 г. в 00:00 МСК, задаток 2 413 ₽
3
Аукцион
Торги 10 августа 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 26:28:020402:268 площадь 65670 по адресу Ставропольский край, р-н Степновский, ТОО "Богдановское" участок №63, пастбищеоборот №9, поле 5, пастбищеоборот №10, поле 5

Начальная цена аренды

2 413 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

4 ₽ за сотку в год

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 7 дн.

Приём закрывается 5 августа 2026 г. в 00:00 МСК

Площадь: 6,57 га
Назначение: сельхоз
Задаток: 2 413 ₽
Срок аренды: 5 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.