Приём закрывается: 2 дн.Аренда

Аренда участка 6 сот. под ИЖС — Оренбургская область, лот 5

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000142010000000058

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

57 100 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 56 100 ₽медиана 64 600 ₽дорогая — от 78 000 ₽; по 21 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 54 351 ₽медиана 65 766 ₽до 78 203 ₽; по 6 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 15% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 56:38. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

221 322 ₽

36 887 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 56:38:0214001:334. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: приведена в прилагаемом извещении о проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков
Короткий срок аренды под застройкуумеренный
Срок аренды 1 год 6 мес. — этого мало, чтобы построить и зарегистрировать дом. Продление после окончания срока не гарантировано.
Основание: срок аренды из карточки лота: 18 мес.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 56:38:0214001:334
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: приведена в прилагаемом извещении о проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: приведены в прилагаемом градостроительном плане земельного участка
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 52.7389, 52.2564

На каких данных сделана оценка

14/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 6 прошедшим торгам по аренде — кад. район 56:38
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 38 проведённым торгам — выборка «кад. район 56:38»
Балл участка, 0–100
4 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Оренбургская, г.о. город Бузулук, г. Бузулук, ул. Дальняя, з/у 44

Координаты: 52.738921, 52.256437

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 56:38:0214001:334 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 56:38:0214001:334
Площадь: 6 сот.
Кадастровая стоимость: 221 322 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Оренбургская, г.о. город Бузулук, г. Бузулук, ул. Дальняя, з/у 44
Регион: Оренбургская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: для индивидуального жилищного строительства
Территориальная зона: Жилая
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: не зарегистрированы

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 1 год 6 мес.
Начальная цена: 342 600 ₽
Цена за сотку: 57 100 ₽ за сотку в год
Задаток: 342 600 ₽
Шаг аукциона: 10 278 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток должен поступать на указанный в настоящем извещении расчетный счет оператора электронной площадки до окончания срока приема заявок. Порядок внесения задатка определяется регламентом работы электронной площадки организатора www.i.rts-tender.ru
Начало приёма заявок: 16 июля 2026 г. в 08:00 МСК
Окончание приёма заявок: 30 июля 2026 г. в 15:00 МСК
Дата торгов: 3 августа 2026 г. в 08:00 МСК
Номер извещения: 22000142010000000058

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: не ранее чем через 10 дней со дня размещения протокола
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): приведены в прилагаемом градостроительном плане земельного участка
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): приведены в прилагаемом градостроительном плане земельного участка
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): приведена в прилагаемом извещении о проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков
Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: приведена в прилагаемом извещении о проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков
Порядок возврата задатка: Задаток возвращается претенденту, не допущенному к участию в торгах в течение 3-х банковских дней со дня оформления протокола о признании претендентов участниками торгов, и в течение 3-х банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов не выигравшим участникам торгов. Задаток, внесенный претендентом, в случае признания последнего победителем и заключения им с Арендодателем договора аренды засчитывается в счет оплаты арендной платы за земельный участок.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 30 июля 2026 г. в 15:00 МСК, задаток 342 600 ₽
3
Аукцион
Торги 3 августа 2026 г. в 08:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 56:38:0214001:334, местоположение: Российская Федерация, Оренбургская область, городской округ город Бузулук, город Бузулук, улица Дальняя, земельный участок 44, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, целевое использование: строительство индивидуального жилого дома, площадь 600 кв.м.

Начальная цена аренды

342 600 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

57 100 ₽ за сотку в год

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 2 дн.

Приём закрывается 30 июля 2026 г. в 15:00 МСК

Площадь: 6 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 342 600 ₽
Срок аренды: 1 год 6 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.