Аренда участка 8,4 сот. под сельхоз — обл. Саратовская
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 345 ₽медиана 379 ₽дорогая — от 522 ₽
- по 14 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 481 ₽медиана 532 ₽до 1 982 ₽
- по 11 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 56% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 64:30 / сельскохозяйственное использование. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
7 410 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 64:30:170107:298. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
2- Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: нет
- Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: нет
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 64:30:170107:298
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 52.0966, 43.9733
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 11 прошедшим торгам по аренде — кад. район 64:30 / сельскохозяйственное использование
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 16 проведённым торгам — выборка «кад. район 64:30 / сельскохозяйственное использование»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Саратовская, м.р-н Ртищевский, с.п. Шило-Голицынское, с. Малиновка, ул. Крупской, з/у 101Б
Координаты: 52.096598, 43.973270
На кадастровой карте участок ищется по номеру 64:30:170107:298 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 64:30:170107:298
- Площадь
- 8,4 сот.
- Кадастровая стоимость
- 62 244 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Саратовская, м.р-н Ртищевский, с.п. Шило-Голицынское, с. Малиновка, ул. Крупской, з/у 101Б
- Регион
- Саратовская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Обеспечение сельскохозяйственного производства
- Использование по ЕГРН
- обеспечение сельскохозяйственного производства
- Территориальная зона
- Производственная
- Права на участок
- Указано в извещении
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Указано в градостроительном плане
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 2 года 6 мес.
- Начальная цена
- 10 250 ₽
- Цена за сотку
- 1 220 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 10 250 ₽
- Шаг аукциона
- 512 ₽
- Порядок внесения задатка
- Указано в извещении
- Начало приёма заявок
- 28 июля 2026 г. в 07:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 11 августа 2026 г. в 16:00 МСК
- Дата торгов
- 14 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 22000143340000000564
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Указано в градостроительном плане
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Указано в градостроительном плане
- Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- нет
- Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- нет
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Град.план Малиновка Крупской 101Б.pdfГрадостроительный план земельного участка · 13.1 МБ
- схема с. Малиновка, Крупской 101Б.png445 КБ
- Извещение о проведении электронного аукциона аренда 29.01.2026.docxДокументация аукциона · 67 КБ
- Заявка на участие в аукционе в электронной форме (аренда).docxФорма заявки · 15 КБ
- Проект договора аренды земельного участка.docxПроект договора · 23 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 11 августа 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 10 250 ₽
- 3Аукцион
Торги 14 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок площадью 840 кв.м, кадастровый номер 64:30:170107:298 с разрешенным использованием "обеспечение сельскохозяйственного производства", располагающийся по адресу: Саратовская область, муниципальный район Ртищевский, село Малиновка, ул. Крупской, з/у 101 Б
Похожие лоты
Все лоты — Саратовская область→
До закрытия заявок 14 дн.Курская областьАренда участка 185,85 га под сельхоз — Курская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияКалининградская областьУчасток 4,9 га под сельхоз — Калининградская область
сельхоз
До закрытия заявок 14 дн.Тверская областьУчасток 14,9 га под сельхоз — Тверская область
сельхоз