Приём закрывается: меньше часаАрендаДешевле 90% сопоставимых

Аренда участка 15,01 сот. под ИЖС — край Ставропольский

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000145350000000101

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

668 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 371 ₽медиана 1 022 ₽дорогая — от 3 659 ₽; по 21 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 2 214 ₽медиана 6 513 ₽до 16 195 ₽; по 15 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 875% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 26:29. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

501 694 ₽

33 424 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 26:29:000000:17140. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 26:29:000000:17140
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 90% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 707 сопоставимых лотов, участки под ИЖС в аренду по России, земли населенных пунктов
Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ИЖС
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 44.9536, 43.3445

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 1 прошедшим торгам по аренде — кад. квартал 26:29:000000
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 12 проведённым торгам — выборка «кад. квартал 26:29:000000»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

край Ставропольский

Координаты: 44.953551, 43.344521

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 26:29:000000:17140 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 26:29:000000:17140
Площадь: 15,01 сот.
Кадастровая стоимость: 501 694 ₽ (ЕГРН)
Адрес: край Ставропольский
Регион: Ставропольский край
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: Для индивидуального жилищного строительсва
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: согласно извещения о проведении аукциона
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: согласно извещения о проведении аукциона

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 20 лет
Начальная цена: 10 034 ₽
Цена за сотку: 668 ₽ за сотку в год
Задаток: 10 034 ₽
Шаг аукциона: 301 ₽
Порядок внесения задатка: Внесение задатка осуществляется на Единой электронной торговой площадке (Росэлторг), адрес www.roseltorg.ru . Срок внесения задатка, т.е. поступления суммы задатка на счет оператора электронной площадки не позднее 29.07.2026 года
Начало приёма заявок: 16 июля 2026 г. в 12:00 МСК
Окончание приёма заявок: 29 июля 2026 г. в 14:00 МСК
Дата торгов: 31 июля 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения: 22000145350000000101

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: не ранее чем через 10 дней со дня размещения протокола
Льгота по арендной плате: отсутствуют

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 29 июля 2026 г. в 14:00 МСК, задаток 10 034 ₽
3
Аукцион
Торги 31 июля 2026 г. в 10:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок площадью 1 501 кв. м, с кадастровым номером 26:29:000000:17140, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Предгорный муниципальный округ, станица Суворовская, улица Иркутская, земельный участок 51. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: Для индивидуального жилищного строительства. Территориальная зона «Зона застройки индивидуальными жилыми домами».

Начальная цена аренды

10 034 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

668 ₽ за сотку в год

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок меньше часа

Приём закрывается 29 июля 2026 г. в 14:00 МСК

Площадь: 15,01 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 10 034 ₽
Срок аренды: 20 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.