Аренда участка 56,43 сот. под дорожный сервис — обл. Яр
1 / 2Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 14 482 ₽медиана 43 108 ₽дорогая — от 52 846 ₽
- по 54 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 4 529 ₽медиана 16 979 ₽до 23 944 ₽
- по 10 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 10% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: Ярославская область / Земли населённых пунктов / коммерция и услуги. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
30 982 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 76:08:010631:1987. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 76:08:010631:1987
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.8174, 39.1051
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 1 прошедшим торгам по аренде — кад. квартал 76:08:010631
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 11 проведённым торгам — выборка «кад. квартал 76:08:010631»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 12-е торги по участку 76:08:010631:1987. Первая попытка — 9 июня 2024 г.. Из прошлых процедур 10 не состоялись — заявок не было или участников не допустили.
Начальная цена на первой попытке — 2 657 402 ₽, сейчас ниже на 67%. Снижение цены после несостоявшихся торгов — обычный ход организатора.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 27 января 2025 г. | не состоялись | 895 тыс. ₽ | — |
| 13 мая 2025 г. | не состоялись | 895 тыс. ₽ | — |
| 12 сентября 2025 г. | не состоялись | 626 тыс. ₽ | — |
| 7 ноября 2025 г. | не состоялись | 438 тыс. ₽ | — |
| 19 декабря 2025 г. | отменены | 438 тыс. ₽ | — |
| 20 марта 2026 г. | не состоялись | 438 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 6 из 12.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Ярославская
Координаты: 57.817361, 39.105138
На кадастровой карте участок ищется по номеру 76:08:010631:1987 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 76:08:010631:1987
- Площадь
- 56,43 сот.
- Кадастровая стоимость
- 1 748 314 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Ярославская
- Регион
- Ярославская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Объекты дорожного сервиса
- Использование по ЕГРН
- Объекты дорожного сервиса
- Права на участок
- В соответствии с информационным сообщением
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- В соответствии с информационным сообщением
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 5 лет 6 мес.
- Начальная цена
- 874 157 ₽
- Цена за сотку
- 15 491 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 437 079 ₽
- Шаг аукциона
- 26 225 ₽
- Порядок внесения задатка
- В соответствии с информационным сообщением
- Начало приёма заявок
- 10 июля 2026 г. в 19:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 31 июля 2026 г. в 10:00 МСК
- Дата торгов
- 6 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 22000149210000003691
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- inde.jpg282 КБ
- 20250416_103712.jpg2.2 МБ
- 20250416_103647.jpg5.6 МБ
- ответ по ту Яркоммунсервис.pdfДокументация аукциона · 1.5 МБ
- ТУ Газпром.pdfДокументация аукциона · 1.4 МБ
- Извещение.docДокументация аукциона · 105 КБ
- Выписка из ЕГРН.pdfДокументация аукциона · 338 КБ
- ответ по ТУ от Газпром.pdfДокументация аукциона · 1.4 МБ
- заявка на участие в аукционе(1).docФорма заявки · 44 КБ
- Постановление 422.pngДокументация аукциона · 2.6 МБ
- ПРОЕКТдоговорааренды+аукцион (2).docПроект договора · 94 КБ
- Справка о соблюдении требований.pdfДокументация аукциона · 1.9 МБ
- ответ ТУ Россети.pdfДокументация аукциона · 892 КБ
- ГПЗУ 1987.pdfГрадостроительный план земельного участка · 10.1 МБ
Схемы и планы из документации
Планы, выкопировки и схемы, приложенные организатором к извещению. Показаны как есть, без обработки.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 31 июля 2026 г. в 10:00 МСК, задаток 437 079 ₽
- 3Аукцион
Торги 6 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Аренда земельного участка
Похожие лоты
Все лоты — Ярославская область→Аренда участка 49,47 сот. под дорожный сервис — обл. Мо
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияМосковская областьАренда участка 2,19 га под дорожный сервис — обл. Моско
Дешевле 89% сопоставимых лотов
Аренда участка 3,58 сот. под дорожный сервис — Ханты-Ма
Аренда — низкий стартовый взнос