Приём закрывается: 2 дн.Аренда

Аренда участка 14,53 сот. под жилую застройку — обл. Яр

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000149210000003713

1 / 3

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

3 359 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 2 196 ₽медиана 2 394 ₽дорогая — от 2 394 ₽; по 14 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 2 466 ₽медиана 2 476 ₽до 3 109 ₽; по 5 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 26% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 76:03. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

686 920 ₽

47 276 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 76:03:011417:34 . Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 76:03:011417:34
Небольшой задаток для входа
Задаток — 9 761 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.8174, 39.1051

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 5 прошедшим торгам по аренде — кад. район 76:03
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 17 проведённым торгам — выборка «кад. район 76:03»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Ярославская 152760, Российская Федерация, Ярославская область, муниципальный округ Брейтовский, село Брейтово, ул. Республиканская, земельный участок 38

Координаты: 57.817361, 39.105138

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 76:03:011417:34 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 76:03:011417:34
Площадь: 14,53 сот.
Кадастровая стоимость: 686 920 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Ярославская 152760, Российская Федерация, Ярославская область, муниципальный округ Брейтовский, село Брейтово, ул. Республиканская, земельный участок 38
Регион: Ярославская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
Использование по ЕГРН: Малоэтажная многоквартирная жилая застройка код 2.1.1
Права на участок: в соответствии с информационным сообщением
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: в соответствии с информационным сообщением

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 4 года 10 мес.
Начальная цена: 48 805 ₽
Цена за сотку: 3 359 ₽ за сотку в год
Задаток: 9 761 ₽
Шаг аукциона: 1 464 ₽
Порядок внесения задатка: в соответствии с информационным сообщением
Начало приёма заявок: 16 июля 2026 г. в 10:00 МСК
Окончание приёма заявок: 31 июля 2026 г. в 10:00 МСК
Дата торгов: 6 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 22000149210000003713

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Схемы и планы из документации

Планы, выкопировки и схемы, приложенные организатором к извещению. Показаны как есть, без обработки.

Открыть

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 31 июля 2026 г. в 10:00 МСК, задаток 9 761 ₽
3
Аукцион
Торги 6 августа 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:03:011417:34, площадью 1453 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Ярославская область, муниципальный округ Брейтовский, село Брейтово, ул. Республиканская, земельный участок 38, категория земель – земли населенных пунктов, вид функционального использования – «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (код 2.1.1)

Начальная цена аренды

48 805 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

3 359 ₽ за сотку в год

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 2 дн.

Приём закрывается 31 июля 2026 г. в 10:00 МСК

Площадь: 14,53 сот.
Назначение: жилая застройка
Задаток: 9 761 ₽
Срок аренды: 4 года 10 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.