До закрытия заявок 12 дн.Продажа

Продажа участка 24,05 сот. под ЛПХ — Республика Карелия

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000154380000002111

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

35 550 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 35 550 ₽медиана 35 550 ₽дорогая — от 49 173 ₽; по 20 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 58 103 ₽медиана 99 416 ₽до 128 000 ₽; по 20 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 180% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 10:21. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена около кадастровой

854 975 ₽

35 550 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 10:21:0030209:325. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 10:21:0030209:325
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 61.8703, 34.0013

На каких данных сделана оценка

12/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 20 прошедшим торгам — кад. район 10:21
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 14 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 10:21»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 13210 проведённым торгам — выборка «личное подсобное хозяйство»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 2-е торги по участку 10:21:0030209:325. Первая попытка — 25 августа 2023 г.. Одна из прошлых процедур завершилась сделкой.

Начальная цена на первой попытке — 64 978 ₽, сейчас выше на 1216%.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
25 августа 2023 г.	состоялись	65 тыс. ₽	174 тыс. ₽

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Карелия, м.р-н Пряжинский национальный, с.п. Чалнинское, д. Виданы

Координаты: 61.870295, 34.001287

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 10:21:0030209:325 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 10:21:0030209:325
Площадь: 24,05 сот.
Кадастровая стоимость: 854 975 ₽ (ЕГРН)
Адрес: респ. Карелия, м.р-н Пряжинский национальный, с.п. Чалнинское, д. Виданы
Регион: Республика Карелия
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Использование по ЕГРН: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Территориальная зона Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами.
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: Государственная собственность не разграничена
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Установлены ограничения в использовании земельного участка, частично расположенного в границах водоохранной зоны водного объекта - р. Шуя, предусмотренные ст.65 Водного кодекса Российской Федерации (ЗОУИТ 10:00-6.512).

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 854 975 ₽
Цена за сотку: 35 550 ₽ за сотку
Задаток: 680 000 ₽
Шаг аукциона: 42 748 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток должен быть внесен Заявителем на счет Оператора электронной площадки не позднее даты окончания приема заявок.
Начало приёма заявок: 16 июля 2026 г. в 09:00 МСК
Окончание приёма заявок: 10 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Дата торгов: 14 августа 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения: 22000154380000002111

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Не ранее 10 календ.дней после итогов аукциона, не позднее 10 рабочих дней после направления договора
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): информация содержится в градостроительном плане земельного участка (в прилагаемой документации)
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): информация содержится в градостроительном плане земельного участка (в прилагаемой документации)
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): информация содержится в градостроительном плане земельного участка (в прилагаемой документации)
Порядок возврата задатка: Возврат задатков Заявителям и Участникам аукциона обеспечивается на указанный в заявке расчетный счет в случаях и в сроки, установленные действующим законодательством.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 09:00 МСК, задаток 680 000 ₽
3
Аукцион
Торги 14 августа 2026 г. в 10:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Продажа земельного участка из земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер 10:21:0030209:325, площадью 2405 кв.м, местоположение: Российская Федерация, Республика Карелия, Пряжинский район, Чалнинское сельское поселение, д. Виданы, вид разрешенного использования – «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Территориальная зона ЖИ. Зона застройки индивидуальными жилыми домами».

Начальная цена

854 975 ₽

35 550 ₽ за сотку

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 12 дн.

Приём закрывается 10 августа 2026 г. в 09:00 МСК

Площадь: 24,05 сот.
Назначение: ЛПХ
Задаток: 680 000 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.