Продажа участка 5,18 сот. под ИЖС — обл. Калининградска
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 11 438 ₽медиана 18 098 ₽дорогая — от 48 250 ₽
- по 130 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 31 206 ₽медиана 58 193 ₽до 189 110 ₽
- по 86 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 51% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: Калининградская область / ИЖС. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой37 473 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 315% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 39:20:010113:561. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
2- Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: нет
- Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: нет
Перспективы
4- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 39:20:010113:561
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 122 224 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) -5 (пять) метров; - от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) – 3(три) метр
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.5712, 20.1669
На каких данных сделана оценка
13/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 7 прошедшим торгам — кад. район 39:20 / ИЖС
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 44 торгам с известными ставками, выборка «Калининградская область / ИЖС»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 141 проведённым торгам — выборка «Калининградская область / ИЖС»
- Балл участка, 0–1004 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Калининградская, г.о. Ладушкинский, г. Ладушкин, ул. Железнодорожная
Координаты: 54.571209, 20.166918
На кадастровой карте участок ищется по номеру 39:20:010113:561 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 39:20:010113:561
- Площадь
- 5,18 сот.
- Кадастровая стоимость
- 194 110 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Калининградская, г.о. Ладушкинский, г. Ладушкин, ул. Железнодорожная
- Регион
- Калининградская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- Для индивидуального жилищного строительства
- Территориальная зона
- Жилая
- Права на участок
- собственность
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- нет
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 611 121 ₽
- Цена за сотку
- 117 977 ₽ за сотку
- Задаток
- 122 224 ₽
- Шаг аукциона
- 18 334 ₽
- Порядок внесения задатка
- Задаток должен поступить на счет электронной площадки «Сбербанк АСТ» до 22.00 местного времени 03.08.2026 года.
- Начало приёма заявок
- 20 июля 2026 г. в 10:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 3 августа 2026 г. в 23:00 МСК
- Дата торгов
- 5 августа 2026 г. в 12:00 МСК
- Номер извещения
- 22000156630000000083
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- не ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) -5 (пять) метров; - от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) – 3(три) метра; - от границ земельного участка – 3 (три) метра; - минимальные отступы хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, от границ земельного участка – 1(один) метр; - предельное количество надземных этажей – 3 (три); - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40%;
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- - от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) -5 (пять) метров; - от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) – 3(три) метра; - от границ земельного участка – 3 (три) метра; - минимальные отступы хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, от границ земельного участка – 1(один) метр; - предельное количество надземных этажей – 3 (три); - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40%;
- Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- нет
- Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- нет
- Порядок возврата задатка
- Возврат задатка заявителю, не допущенному к участию в аукционе, осуществляется в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе. Возврат задатка претендентам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем осуществляется в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 3 августа 2026 г. в 23:00 МСК, задаток 122 224 ₽
- 3Аукцион
Торги 5 августа 2026 г. в 12:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
земельный участок с кадастровым номером 39:20:010113:561 площадью 518 кв. м, с видом разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства», категория земель – земли населенных пунктов. Адрес (описание местоположения): Калининградская область, Ладушкинский городской округ, г. Ладушкин, ул. Железнодорожная. Обременения и ограничения по использованию земельного участка не зарегистрированы. Не установлено: ЗОУИТ (зона с особыми условиями использования территорий).
Похожие лоты
Все лоты — Калининградская область→
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 9,33 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияМосковская областьАренда участка 17,04 сот. под ИЖС — Московская область
Дешевле 89% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 10,08 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос