До закрытия заявок 6 дн.Продажа

Продажа участка 7,1 сот. под ИЖС — а.окр. Ханты-Мансийс

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000157170000000200

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Слабый лот: минусов больше, чем плюсов

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

460 141 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 12 668 ₽медиана 46 216 ₽дорогая — от 87 744 ₽; по 20 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 40 131 ₽медиана 108 074 ₽до 176 820 ₽; по 19 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 77% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: Ханты-Мансийский автономный округ / Земли населённых пунктов / жилая застройка. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена выше кадастровой

657 772 ₽

92 644 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2024 год.

Начальная цена — 497% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 86:13:0202005:181. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: Объекты движимого и недвижимого имущества на земельном участке отсутствуют.
Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: Объекты движимого и недвижимого имущества на земельном участке отсутствуют.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 86:13:0202005:181
Небольшой задаток для входа
Задаток — 653 400 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 62.1332, 65.4331

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 3 прошедшим торгам — кад. район 86:13
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 7888 торгам с известными ставками, выборка «жилая застройка»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 22 проведённым торгам — выборка «кад. район 86:13»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

а.окр. Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра, г.о. Нягань, г. Нягань, ул. Ермака земельный участок 39

Координаты: 62.133210, 65.433106

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 86:13:0202005:181 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 86:13:0202005:181
Площадь: 7,1 сот.
Кадастровая стоимость: 657 772 ₽ (ЕГРН)
Адрес: а.окр. Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра, г.о. Нягань, г. Нягань, ул. Ермака земельный участок 39
Регион: Ханты-Мансийский автономный округ
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: Для индивидуального жилищного строительства
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: Государственная собственность не разграничена
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Участок имеет ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации. Подробная информация изложена в извещении о проведении аукциона.

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 3 267 000 ₽
Цена за сотку: 460 141 ₽ за сотку
Задаток: 653 400 ₽
Шаг аукциона: 98 010 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток на участие в аукционе должен быть внесен заявителем на реквизиты оператора электронной площадки не позднее даты и времени окончания приема заявок на участие в аукционе. Перечисление задатка для участия в аукционе и возврат задатка осуществляются с учетом особенностей, установленных регламентом торговой площадки на реквизиты оператора электронной площадки, и блокируется им.
Начало приёма заявок: 20 июля 2026 г. в 22:00 МСК
Окончание приёма заявок: 3 августа 2026 г. в 21:59 МСК
Дата торгов: 7 августа 2026 г. в 11:00 МСК
Номер извещения: 22000157170000000200

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Не ранее чем через десять дней со дня размещения протокола о результатах аукциона
Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: Объекты движимого и недвижимого имущества на земельном участке отсутствуют.
Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: Объекты движимого и недвижимого имущества на земельном участке отсутствуют.
Порядок возврата задатка: Возврат денежных средств осуществляется на банковские реквизиты, указанные в регистрационных данных заявителя на универсальной торговой площадке.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 3 августа 2026 г. в 21:59 МСК, задаток 653 400 ₽
3
Аукцион
Торги 7 августа 2026 г. в 11:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок из категории земель населенных пунктов, находящийся в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 710 квадратных метров, с кадастровым номером 86:13:0202005:181, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, городской округ Нягань, город Нягань, улица Ермака, з/у 39, с целью размещения жилого дома, выращивания сельскохозяйственных культур, размещения индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.

Начальная цена

3 267 000 ₽

460 141 ₽ за сотку

Слабый лот: минусов больше, чем плюсовпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 6 дн.

Приём закрывается 3 августа 2026 г. в 21:59 МСК

Площадь: 7,1 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 653 400 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.