Аренда участка 25 сот. под ИЖС — Ленинградская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 27 952 ₽медиана 45 804 ₽дорогая — от 140 863 ₽
- по 14 завершённым торгам
Выборка: кад. район 47:07 / ИЖС. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
102 593 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 47:07:0918009:401. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 47:07:0918009:401
- Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ИЖС
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 60.0955, 30.9681
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 2 прошедшим торгам по аренде — кад. район 47:07
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 6 проведённым торгам — выборка «кад. район 47:07 / ИЖС / 15–30 сот.»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Ленинградская, м.р-н Всеволожский, г.п. Рахьинское, д. Борисова Грива
Координаты: 60.095520, 30.968063
На кадастровой карте участок ищется по номеру 47:07:0918009:401 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 47:07:0918009:401
- Площадь
- 25 сот.
- Кадастровая стоимость
- 2 564 825 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Ленинградская, м.р-н Всеволожский, г.п. Рахьинское, д. Борисова Грива
- Регион
- Ленинградская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- для индивидуального жилищного строительства
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 20 лет
- Начальная цена
- 880 500 ₽
- Цена за сотку
- 35 220 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 880 500 ₽
- Шаг аукциона
- 26 415 ₽
- Начало приёма заявок
- 23 июля 2026 г. в 18:30 МСК
- Окончание приёма заявок
- 4 августа 2026 г. в 16:00 МСК
- Дата торгов
- 6 августа 2026 г. в 13:00 МСК
- Номер извещения
- 22000157250000000213
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Водоснабжение.pdfИное · 211 КБ
- газоснабжение.pdfИное · 1.7 МБ
- справка Борисова Грива 2500кв.м.pdfИное · 32 КБ
- электричество.pdfИное · 1.5 МБ
- гпзу 401-сжатый.pdfГрадостроительный план земельного участка · 2.5 МБ
- Извещение Борисова Грива 2500кв.м.docxДокументация лота · 46 КБ
- Борисова Грива_2500.png191 КБ
- ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА АРЕНДЫ.docxПроект договора · 29 КБ
- Форма заявки на участие в аукционе.docxФорма заявки · 21 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 4 августа 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 880 500 ₽
- 3Аукцион
Торги 6 августа 2026 г. в 13:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок из земель, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером 47:07:0918009:401, площадью 2500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Рахьинское городское поселение, д. Борисова Грива, уч. б/н.
Похожие лоты
Все лоты — Ленинградская область→Аренда участка 9,33 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияМосковская областьАренда участка 17,04 сот. под ИЖС — Московская область
Дешевле 89% сопоставимых лотов
Аренда участка 10,08 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос