Продажа участка 69,2 га под сельхоз — Орловская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 509 ₽медиана 628 ₽дорогая — от 992 ₽
- по 48 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 600 ₽медиана 1 055 ₽до 2 126 ₽
- по 48 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 10% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: Орловская область / Земли сельскохозяйственного назначения / сельскохозяйственное использование. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой695 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 138% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 57:00:0000000:6120. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
3- Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: Отсутствуют
- Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: Отсутствуют
- Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
Перспективы
7- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 57:00:0000000:6120
- Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 1 328 640 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Отсутствуют
- Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Для участков с данным видом разрешенного использования не требуется указания
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 6920 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 52.5738, 36.4879
На каких данных сделана оценка
14/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 48 прошедшим торгам — Орловская область / Земли сельскохозяйственного назначения / сельскохозяйственное использование
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 16 торгам с известными ставками, выборка «Орловская область / Земли сельскохозяйственного назначения / сельскохозяйственное использование»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 112 проведённым торгам — выборка «Орловская область / сельскохозяйственное использование»
- Балл участка, 0–1004 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Орловская, м.р-н Свердловский, с.п. Красноармейское
Координаты: 52.573813, 36.487869
На кадастровой карте участок ищется по номеру 57:00:0000000:6120 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 57:00:0000000:6120
- Площадь
- 69,2 га
- Кадастровая стоимость
- 4 809 400 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Орловская, м.р-н Свердловский, с.п. Красноармейское
- Регион
- Орловская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур
- Использование по ЕГРН
- Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур
- Права на участок
- Отсутствуют
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Вид огр.(обрем.): огр. прав на з. у., пред. ст. 56 ЗК РФ; срок действия: c 30.05.2022; рекв.документа-основания: сопр. письмо от 19.12.2011 № 11/19/12 выдан: Филиал "Орелэнерго"; дов. от 16.11.2010 № 206 выдан: нотариус Борисова Ю.В.; свидетельство о гос. рег. права от 21.05.2008 № 57-АА 612411 выдан: Управление Федеральной регистрационной службы по Орловской области; карта (план) от 07.12.2011 № б/н выдан: Брик Вячеслав Аркадьевич
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 6 643 200 ₽
- Цена за сотку
- 960 ₽ за сотку
- Задаток
- 1 328 640 ₽
- Шаг аукциона
- 199 296 ₽
- Порядок внесения задатка
- Задаток должен поступить на указанный счет не позднее дня, следующего за днем окончания приема заявок на участие в аукционе
- Начало приёма заявок
- 10 июля 2026 г. в 11:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 31 июля 2026 г. в 12:00 МСК
- Дата торгов
- 6 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 22000159630000000041
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Для участков с данным видом разрешенного использования не требуется указания
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Для участков с данным видом разрешенного использования не требуется указания
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- Отсутствуют
- Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- Отсутствуют
- Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- Отсутствуют
- Порядок возврата задатка
- Задаток: - возвращается лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем, в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона; - засчитывается в счет платы земельного участка лицу, признанному победителем аукциона, иному лицу, с которым заключается договор; - не возвращается лицам, не заключившим в установленном порядке договор вследствие уклонения от заключения договора.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 31 июля 2026 г. в 12:00 МСК, задаток 1 328 640 ₽
- 3Аукцион
Торги 6 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, с кадастровым номером 57:00:0000000:6120, общей площадью 692 000 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Орловская область, м.р-н Свердловский, с.п. Красноармейское, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование участка: Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур.
Похожие лоты
Все лоты — Орловская область→
До закрытия заявок 14 дн.Орловская областьАренда участка 19,48 сот. под ЛПХ — Орловская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Орловская областьАренда участка 50 сот. под ЛПХ — Орловская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 13 дн.Курская областьАренда участка 185,85 га под сельхоз — Курская область
Аренда — низкий стартовый взнос