Участок 12,59 сот. под ИЖС — Республика Марий Эл
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 27 667 ₽медиана 39 048 ₽дорогая — от 62 500 ₽
- по 179 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 51 186 ₽медиана 74 371 ₽до 105 570 ₽
- по 148 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 27% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 12:04 / ИЖС / 10–15 сот.. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой12 995 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 782% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 12:04:0570102:437. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
Перспективы
4- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 12:04:0570102:437
- Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 128 000 ₽, это 10% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.6742, 47.6765
На каких данных сделана оценка
10/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 148 прошедшим торгам — кад. район 12:04 / ИЖС / 10–15 сот.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 99 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 12:04 / ИЖС / 10–15 сот.»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 194 проведённым торгам — выборка «кад. район 12:04 / ИЖС / 10–15 сот.»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Марий Эл, м.р-н Медведевский, г.п. Краснооктябрьский, пгт. Краснооктябрьский
Координаты: 56.674154, 47.676512
На кадастровой карте участок ищется по номеру 12:04:0570102:437 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 12:04:0570102:437
- Площадь
- 12,59 сот.
- Кадастровая стоимость
- 163 607 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- респ. Марий Эл, м.р-н Медведевский, г.п. Краснооктябрьский, пгт. Краснооктябрьский
- Регион
- Республика Марий Эл
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- для индивидуального жилищного строительства
- Дополнительное использование
- Жилая застройка
- Территориальная зона
- Жилая
- Права на участок
- подробнее в извещении
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- подробнее в извещении
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 1 280 000 ₽
- Цена за сотку
- 101 668 ₽ за сотку
- Задаток
- 128 000 ₽
- Шаг аукциона
- 38 400 ₽
- Порядок внесения задатка
- подробнее в извещении
- Начало приёма заявок
- 28 июля 2026 г. в 00:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 10 августа 2026 г. в 17:00 МСК
- Дата торгов
- 13 августа 2026 г. в 13:30 МСК
- Номер извещения
- 22000161490000000018
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 128 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 13 августа 2026 г. в 13:30 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 12:04:0570102:437, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, площадью 1259 кв. м, местоположение: Российская Федерация, Республика Марий Эл, муниципальный район Медведевский, пгт. Краснооктябрьский, ул. Ленина, участок 3.
Похожие лоты
Все лоты — Республика Марий Эл→Аренда участка 9,33 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияМосковская областьАренда участка 17,04 сот. под ИЖС — Московская область
Дешевле 89% сопоставимых лотов
Аренда участка 10,08 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос