Участок 15 сот. под ЛПХ — Кировская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 6 007 ₽медиана 11 854 ₽дорогая — от 15 650 ₽
- по 33 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 4 750 ₽медиана 14 688 ₽до 31 738 ₽
- по 24 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 2% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 43:30. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой14 415 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 43:30:420304:663. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 43:30:420304:663
- Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 58.6149, 49.9563
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 5 прошедшим торгам — кад. район 43:30 / личное подсобное хозяйство
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 15 торгам с известными ставками, выборка «Кировская область / Земли населённых пунктов / личное подсобное хозяйство»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 35 проведённым торгам — выборка «кад. район 43:30 / личное подсобное хозяйство»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Кировская, м.р-н Слободской, с.п. Ленинское, д. Большие Сколотни
Координаты: 58.614874, 49.956256
На кадастровой карте участок ищется по номеру 43:30:420304:663 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 43:30:420304:663
- Площадь
- 15 сот.
- Кадастровая стоимость
- 216 226 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Кировская, м.р-н Слободской, с.п. Ленинское, д. Большие Сколотни
- Регион
- Кировская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Использование по ЕГРН
- для ведения личного подсобного хозяйства
- Территориальная зона
- Жилая
- Права на участок
- в соответствии с извещением
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- в соответствии с извещением
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 216 226 ₽
- Цена за сотку
- 14 415 ₽ за сотку
- Задаток
- 216 226 ₽
- Шаг аукциона
- 6 487 ₽
- Порядок внесения задатка
- в соответствии с извещением
- Начало приёма заявок
- 25 июля 2026 г. в 00:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 9 августа 2026 г. в 23:59 МСК
- Дата торгов
- 11 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Номер извещения
- 22000163640000000091
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Выписка из ЕГРН.pdfДокументация лота · 291 КБ
- ГПЗУ Адм Ленинского.с.п. д.Б.Сколотни 663.pdfГрадостроительный план земельного участка · 4.2 МБ
- 2026-05-15_09-50-23.png567 КБ
- Заявка на участие.docФорма заявки · 40 КБ
- Договор КП Большие Сколотни.pdfПроект договора · 198 КБ
- Извещение Большие Сколотни.docxДокумент, подтверждающий внесение изменений · 50 КБ
- Постановление 169 от 24.07.2026 Об аукционе Большие Сколотни.pdfДокументация аукциона · 1.6 МБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 9 августа 2026 г. в 23:59 МСК, задаток 216 226 ₽
- 3Аукцион
Торги 11 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Администрация Ленинского сельского поселения Слободского района сообщает о возможности предоставления в собственность земельного участка с кадастровым номером 43:30:420304:663 расположенного в д. Большие Сколотни Слободского района Кировской области, площадь земельного участка составляет 1500 кв.м., с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства.
Похожие лоты
Все лоты — Кировская область→
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 15,58 сот. под ЛПХ — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Московская областьУчасток 13,5 сот. под ЛПХ — Московская область
ЛПХ
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 10,75 сот. под ЛПХ — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос