Продажа участка 16,98 сот. под ЛПХ — Орловская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
ниже, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 2 094 ₽медиана 6 214 ₽дорогая — от 7 213 ₽
- по 12 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 698 ₽медиана 7 134 ₽до 7 860 ₽
- по 8 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 1536% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 57:03. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой436 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 57:03:0780101:667. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- Земли сельхозназначения: жилой дом построить нельзяумеренный
На землях сельскохозяйственного назначения возведение жилого дома не допускается, за исключением жилья фермерского хозяйства на участке КФХ. Перевод в другую категорию — отдельная процедура без гарантии результата.
Основание: категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 57:03:0780101:667
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 1 481 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 52.7815, 36.4810
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 8 прошедшим торгам — кад. район 57:03
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 3024 торгам с известными ставками, выборка «личное подсобное хозяйство»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 14 проведённым торгам — выборка «кад. район 57:03»
- Балл участка, 0–1004 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Орловская Хотынецкий район, Меловское сельское поселение
Координаты: 52.781460, 36.481042
На кадастровой карте участок ищется по номеру 57:03:0780101:667 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 57:03:0780101:667
- Площадь
- 16,98 сот.
- Кадастровая стоимость
- 7 403 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Орловская Хотынецкий район, Меловское сельское поселение
- Регион
- Орловская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках
- Использование по ЕГРН
- ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- не имеются
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 7 403 ₽
- Цена за сотку
- 436 ₽ за сотку
- Задаток
- 1 481 ₽
- Шаг аукциона
- 370 ₽
- Порядок внесения задатка
- Задаток должен поступить на указанный счет не позднее дня окончания приема заявок на участие в аукционе. Задаток перечисляется на реквизиты оператора электронной площадки http://utp.sberbank-ast.ru/AP/Notice/653/Requisit
- Начало приёма заявок
- 17 июля 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 3 августа 2026 г. в 17:00 МСК
- Дата торгов
- 6 августа 2026 г. в 09:30 МСК
- Номер извещения
- 22000166270000000076
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- не ранее чем через 10 дней со дня размещения протокола на официальном сайте
- Порядок возврата задатка
- См. п. 9.4 извещения о проведении торгов
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 3 августа 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 1 481 ₽
- 3Аукцион
Торги 6 августа 2026 г. в 09:30 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
продажа земельного участка с кадастровым номером 57:03:0780101:667 местоположением: Российская Федерация, Орловская область, Хотынецкий район, Меловское сельское поселение
Похожие лоты
Все лоты — Орловская область→
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 15,58 сот. под ЛПХ — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Московская областьПродажа участка 13,5 сот. под ЛПХ — Московская область
ЛПХ
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 10,75 сот. под ЛПХ — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос