Аренда участка 1,63 га — Хабаровский край
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 144 ₽медиана 292 ₽дорогая — от 920 ₽
- по 15 завершённым торгам
Выборка: кад. район 27:16. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
17 748 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 27:16:0020507:1063. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
2- Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: отсутствуют
- Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: отсутствуют
Перспективы
5- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 27:16:0020507:1063
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 28 924 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: согласно аукционной документации
- Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: отсутствуют
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 52.7939, 140.0738
На каких данных сделана оценка
14/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 31 прошедшим торгам по аренде — Хабаровский край / Земли населённых пунктов / коммерция и услуги
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 45 проведённым торгам — выборка «кад. район 27:16»
- Балл участка, 0–1004 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 2-е торги по участку 27:16:0020507:1063. Первая попытка — 6 января 2026 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.
Начальная цена на первой попытке — 867 717 ₽, сейчас ниже на 83%. Снижение цены после несостоявшихся торгов — обычный ход организатора.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 6 января 2026 г. | не состоялись | 868 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
край Хабаровский, м.р-н Ульчский, с.п. Сусанинское, с. Сусанино
Координаты: 52.793921, 140.073781
На кадастровой карте участок ищется по номеру 27:16:0020507:1063 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 27:16:0020507:1063
- Площадь
- 1,63 га
- Кадастровая стоимость
- 2 892 392 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- край Хабаровский, м.р-н Ульчский, с.п. Сусанинское, с. Сусанино
- Регион
- Хабаровский край
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Воздушный транспорт, Транспорт
- Использование по ЕГРН
- Воздушный транспорт
- Права на участок
- отсутствуют
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- отсутствуют
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 5 лет
- Начальная цена
- 144 620 ₽
- Цена за сотку
- 887 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 28 924 ₽
- Шаг аукциона
- 4 339 ₽
- Порядок внесения задатка
- согласно аукционной документации
- Начало приёма заявок
- 13 июля 2026 г. в 00:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 11 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Дата торгов
- 17 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 22000170420000000122
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- согласно аукционной документации
- Льгота по арендной плате
- отсутствуют
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- отсутствуют
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- отсутствуют
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- согласно аукционной документации
- Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- отсутствуют
- Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- отсутствуют
- Порядок возврата задатка
- согласно аукционной документации
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Извещение - электронный аукцион.docИное · 118 КБ
- Приложение № 1 – схема границ земельного участка.jpg263 КБ
- ДОКУМЕНТАЦИЯ ОБ АУКЦИОНЕ.docxДокументация аукциона · 40 КБ
- Приложение № 1 – схема границ земельного участка.jpgДокументация аукциона · 263 КБ
- Приложение № 2 Форма заявки.docxФорма заявки · 20 КБ
- Приложение № 3 Проект договора.docxПроект договора · 27 КБ
- П 481-па от 10.07.2026_0001.pdfИное · 762 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 11 августа 2026 г. в 09:00 МСК, задаток 28 924 ₽
- 3Аукцион
Торги 17 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
земельный участок из состава земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером: 27:16:0020507:1063, общей площадью 16297 кв. м., вид разрешенного использования – воздушный транспорт.
Похожие лоты
Все лоты — Хабаровский край→
До закрытия заявок 13 дн.Хабаровский крайУчасток 15 сот. под садоводство — Хабаровский край
садоводство
До закрытия заявок 13 дн.Хабаровский крайУчасток 12 сот. под ИЖС — Хабаровский край
ИЖС
До закрытия заявок 13 дн.Хабаровский крайУчасток 10,22 сот. под ИЖС — Хабаровский край
ИЖС