Приём закрывается: 3 дн.Продажа

Участок 6,14 га — обл Брянская, м.р-н Клинцовский

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000176300000000013

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: низкая — сопоставимых лотов мало или извещение раскрыто скупо — выводы предварительные. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

ниже, чем у большинства

327 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 3 775 ₽медиана 4 352 ₽дорогая — от 4 740 ₽; по 186 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 518 ₽медиана 1 546 ₽до 4 779 ₽; по 74 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 373% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 32:13. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена около кадастровой

156 514 ₽

255 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 128% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 32:13:0250201:1. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 32:13:0250201:1
Небольшой задаток для входа
Задаток — 40 200 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 52.8475, 32.2285

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 74 прошедшим торгам — кад. район 32:13
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 13 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 32:13»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 276 проведённым торгам — выборка «кад. район 32:13»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 3-е торги по участку 32:13:0250201:1. Первая попытка — 20 апреля 2026 г.. Из прошлых процедур 2 не состоялись.

Начальная цена на первой попытке — 201 000 ₽, и с тех пор она не менялась.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
20 апреля 2026 г.	не состоялись	201 тыс. ₽	—
30 мая 2026 г.	не состоялись	201 тыс. ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 2 из 3.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл Брянская, м.р-н Клинцовский, с.п. Смолевичское, п Борки

Координаты: 52.847535, 32.228543

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 32:13:0250201:1 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 32:13:0250201:1
Площадь: 6,14 га
Кадастровая стоимость: 156 514 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл Брянская, м.р-н Клинцовский, с.п. Смолевичское, п Борки
Регион: Брянская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Иной вид
Использование по ЕГРН: Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Ранее учтенный

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 201 000 ₽
Цена за сотку: 327 ₽ за сотку
Задаток: 40 200 ₽
Шаг аукциона: 6 030 ₽
Порядок внесения задатка: на официальном сайте ООО «РТС - тендер»
Начало приёма заявок: 1 июля 2026 г. в 00:00 МСК
Окончание приёма заявок: 31 июля 2026 г. в 23:59 МСК
Дата торгов: 4 августа 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения: 22000176300000000013

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: В течение пяти рабочих дней с момента проведения аукциона
Порядок возврата задатка: на официальном сайте ООО «РТС - тендер»

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 31 июля 2026 г. в 23:59 МСК, задаток 40 200 ₽
3
Аукцион
Торги 4 августа 2026 г. в 10:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок по адресу: Российская Федерация, Брянская область, Клинцовский муниципальный район, Смолевичское сельское поселение, поселок Борки, урочище «Алтай» кадастровый номер 32:13:0250201:1, площадью 61378 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского(фермерского) хозяйства.

Начальная цена

201 000 ₽

327 ₽ за сотку

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 3 дн.

Приём закрывается 31 июля 2026 г. в 23:59 МСК

Площадь: 6,14 га
Задаток: 40 200 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.