До закрытия заявок 7 дн.АрендаДешевле 87% сопоставимых

Аренда участка 10,11 сот. под жилую застройку — респ. Б

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000177910000000029

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

301 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 301 ₽медиана 301 ₽дорогая — от 301 ₽; по 13 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 396 ₽медиана 780 ₽до 1 029 ₽; по 11 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 159% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 02:25 / жилая застройка. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

160 345 ₽

15 860 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 02:25:040143:224. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 02:25:040143:224
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 87% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 118 сопоставимых лотов, участки под жилую застройку в аренду по России, земли населенных пунктов
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Водоснабжение. Организация, выдавшая информацию – ООО «Водоканал». Согласно письма вх. № 126 от 19 марта 2026 года ООО «Водоканал» земельный участок не имеет техническую возможность подключения к цент
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства установлены правилами землепользования и застройки сельского поселения Зилаирский сельсовет муниципаль
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 52.2258, 57.4177

На каких данных сделана оценка

14/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 11 прошедшим торгам по аренде — кад. район 02:25 / жилая застройка
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 18 проведённым торгам — выборка «кад. район 02:25 / жилая застройка»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 3-е торги по участку 02:25:040143:224. Первая попытка — 10 апреля 2026 г.. Из прошлых процедур 2 не состоялись.

Начальная цена на первой попытке — 3 047 ₽, и с тех пор она не менялась.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
10 апреля 2026 г.	не состоялись	3 047 ₽	—
16 июня 2026 г.	не состоялись	3 047 ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 2 из 3.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Башкортостан, м.р-н Зилаирский, с.п. Зилаирский сельсовет, с. Зилаир, ул. Лесоводов, з/у 11

Координаты: 52.225785, 57.417735

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 02:25:040143:224 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 02:25:040143:224
Площадь: 10,11 сот.
Кадастровая стоимость: 160 345 ₽ (ЕГРН)
Адрес: респ. Башкортостан, м.р-н Зилаирский, с.п. Зилаирский сельсовет, с. Зилаир, ул. Лесоводов, з/у 11
Регион: Республика Башкортостан
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Жилая застройка
Использование по ЕГРН: для индивидуального жилищного строительства
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: Постоянное (бессрочное) пользование;Собственность
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: отсутствуют

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 20 лет
Начальная цена: 3 047 ₽
Цена за сотку: 301 ₽ за сотку в год
Задаток: 3 047 ₽
Шаг аукциона: 91 ₽
Порядок внесения задатка: Для участия в электронном аукционе Заявитель вносит задаток единым платежом в валюте Российской Федерации на расчетный счет Оператора электронной площадки, который должен поступить на указанный счет в срок не позднее даты окончания приема заявок на участие в электронном аукционе.
Начало приёма заявок: 15 июля 2026 г. в 07:00 МСК
Окончание приёма заявок: 4 августа 2026 г. в 15:00 МСК
Дата торгов: 6 августа 2026 г. в 08:00 МСК
Номер извещения: 22000177910000000029

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Администрация сельского поселения Зилаирский сельсовет муниципального района Зилаирский район Респуб
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства установлены правилами землепользования и застройки сельского поселения Зилаирский сельсовет муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан (утвержден решением Совета сельского поселения Зилаирский сельсовет муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан от 22.04.2015 года № 223).
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства установлены правилами землепользования и застройки сельского поселения Зилаирский сельсовет муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан (утвержден решением Совета сельского поселения Зилаирский сельсовет муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан от 22.04.2015 года № 223).
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Водоснабжение. Организация, выдавшая информацию – ООО «Водоканал». Согласно письма вх. № 126 от 19 марта 2026 года ООО «Водоканал» земельный участок не имеет техническую возможность подключения к централизованным системам водоснабжения. Электроснабжение. Организация, выдавшая информацию – ООО «Башкирэнерго» Производственное отделение «Сибайские электрические сети». Согласно письма вх. № 143 от 26.03.2026 года подключение к сетям электроснабжения может быть осуществлен на основании договора...

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 4 августа 2026 г. в 15:00 МСК, задаток 3 047 ₽
3
Аукцион
Торги 6 августа 2026 г. в 08:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок

Начальная цена аренды

3 047 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

301 ₽ за сотку в год

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 7 дн.

Приём закрывается 4 августа 2026 г. в 15:00 МСК

Площадь: 10,11 сот.
Назначение: жилая застройка
Задаток: 3 047 ₽
Срок аренды: 20 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.