Участок 1,76 га под скотоводство — обл. Оренбургская
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 55 ₽медиана 94 ₽дорогая — от 184 ₽
- по 66 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 60 ₽медиана 108 ₽до 188 ₽
- по 66 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 80% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 56:22 / сельскохозяйственное использование. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой164 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 333% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 56:22:0102001:567. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
2- Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: Отсутствуют
- Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: Отсутствуют
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 56:22:0102001:567
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 176.45 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 52.7435, 53.4987
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 66 прошедшим торгам — кад. район 56:22 / сельскохозяйственное использование
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 15 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 56:22 / сельскохозяйственное использование»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 74 проведённым торгам — выборка «кад. район 56:22»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Оренбургская
Координаты: 52.743533, 53.498691
На кадастровой карте участок ищется по номеру 56:22:0102001:567 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 56:22:0102001:567
- Площадь
- 1,76 га
- Кадастровая стоимость
- 28 938 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Оренбургская
- Регион
- Оренбургская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Скотоводство
- Использование по ЕГРН
- скотоводство (код 1.8)
- Дополнительное использование
- Скотоводство
- Права на участок
- Отсутствуют
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Согласно извещению
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 96 500 ₽
- Цена за сотку
- 547 ₽ за сотку
- Задаток
- 96 500 ₽
- Шаг аукциона
- 2 895 ₽
- Порядок внесения задатка
- Время начала и окончания приема заявок на участие в аукционе: с 09:00 14.07.2026 до 17:00 11.08.2026 (местного времени). Размер задатка равен 100% начальной цены предмета аукциона. Срок поступления задатка – не позднее 11.08.2026.
- Начало приёма заявок
- 14 июля 2026 г. в 07:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 11 августа 2026 г. в 15:00 МСК
- Дата торгов
- 13 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Номер извещения
- 22000178960000000111
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- Отсутствуют
- Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- Отсутствуют
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 11 августа 2026 г. в 15:00 МСК, задаток 96 500 ₽
- 3Аукцион
Торги 13 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Кадастровый номер: 56:22:0102001:567, местоположение: Российская Федерация, Оренбургская область, Первомайский район, муниципальное образование Володарский сельсовет, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:22:0102001, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: скотоводство (код 1.8), площадь 17645 +/- 1162 кв. м.
Похожие лоты
Все лоты — Оренбургская область→
До закрытия заявок 14 дн.Оренбургская областьУчасток 12,46 сот. под ЛПХ — обл. Оренбургская
ЛПХ
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияОренбургская областьАренда участка 31,07 га под сельхоз — обл. Оренбургская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияОренбургская областьАренда участка 4,71 га под сельхоз — обл. Оренбургская
Аренда — низкий стартовый взнос