Приём закрывается: 17 ч.Продажа

Продажа участка 4,04 сот. под садоводство — обл. Тамбов

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000179960000000255

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Обычный лот без выраженных преимуществ

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

44 379 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 516 ₽медиана 644 ₽дорогая — от 19 638 ₽; по 13 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 968 ₽медиана 11 749 ₽до 29 481 ₽; по 8 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 74% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: Тамбовская область / Земли населённых пунктов / садоводство и огородничество. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена около кадастровой

179 291 ₽

44 379 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 68:28:0000018:638. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: не установлено
Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: не установлено

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 68:28:0000018:638
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 52.6678, 41.9052

На каких данных сделана оценка

12/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 8 прошедшим торгам — Тамбовская область / Земли населённых пунктов / садоводство и огородничество
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 934 торгам с известными ставками, выборка «садоводство и огородничество»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 38 проведённым торгам — выборка «Тамбовская область / Земли населённых пунктов / садоводство и огородничество»
Балл участка, 0–100
4 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Тамбовская, г.о. город Рассказово, г. Рассказово, ул. Тенистая земельный участок 24

Координаты: 52.667798, 41.905168

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 68:28:0000018:638 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 68:28:0000018:638
Площадь: 4,04 сот.
Кадастровая стоимость: 179 291 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Тамбовская, г.о. город Рассказово, г. Рассказово, ул. Тенистая земельный участок 24
Регион: Тамбовская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Ведение садоводства
Использование по ЕГРН: Ведение садоводства
Права на участок: в соответствии с извещением об аукционе
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: не установлено

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 179 291 ₽
Цена за сотку: 44 379 ₽ за сотку
Задаток: 179 291 ₽
Шаг аукциона: 8 965 ₽
Порядок внесения задатка: в соответствии с извещением об аукционе
Начало приёма заявок: 22 июля 2026 г. в 11:00 МСК
Окончание приёма заявок: 30 июля 2026 г. в 11:00 МСК
Дата торгов: 3 августа 2026 г. в 11:00 МСК
Номер извещения: 22000179960000000255

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: не установлено
Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: не установлено

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 30 июля 2026 г. в 11:00 МСК, задаток 179 291 ₽
3
Аукцион
Торги 3 августа 2026 г. в 11:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 68:28:0000018:638 площадь 404 по адресу Российская Федерация, Тамбовская область, городской округ город Рассказово, г. Рассказово, ул. Тенистая, земельный участок 24

Начальная цена

179 291 ₽

44 379 ₽ за сотку

Обычный лот без выраженных преимуществпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 17 ч.

Приём закрывается 30 июля 2026 г. в 11:00 МСК

Площадь: 4,04 сот.
Назначение: садоводство
Задаток: 179 291 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.