Аренда участка 1 га под производство — обл. Ленинградск
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 13 833 ₽медиана 19 569 ₽дорогая — от 24 284 ₽
- по 27 завершённым торгам
Выборка: кад. район 47:26 / производство и склады. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
110 414 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 47:26:0401012:900. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 47:26:0401012:900
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 59.6942, 30.8096
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 28 прошедшим торгам по аренде — кад. район 47:26
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 50 проведённым торгам — выборка «кад. район 47:26 / производство и склады»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Ленинградская, м.р-н Тосненский, г.п. Никольское, г. Никольское, ш. Ульяновское, з/у 3г
Координаты: 59.694150, 30.809645
На кадастровой карте участок ищется по номеру 47:26:0401012:900 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 47:26:0401012:900
- Площадь
- 1 га
- Кадастровая стоимость
- 11 041 400 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Ленинградская, м.р-н Тосненский, г.п. Никольское, г. Никольское, ш. Ульяновское, з/у 3г
- Регион
- Ленинградская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Производственная деятельность, Автомобилестроительная промышленность
- Использование по ЕГРН
- Ремонт автомобилей
- Территориальная зона
- Производственная
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- - учетный номер зоны 47:26-6.1298, площадь 68 кв.м., охранная зона объекта электросетевого хозяйства ВЛ-6кВ от опоры No2 ф.52-10 до ТП-5З г. Никольское; - учетный номер зоны 47:26-6.113, площадь 422 кв.м., охранная зона воздушной линии 6 кВ от РП-3, КТП-28, КТП-34; - учетный номер зоны 47:26-6.3166, Санитарно-защитная зона для группы предприятий ООО «Беркут» (Ленинградская область, Тосненский район, г. Никольское, ш. Ульяновское, д. 7) и ООО «ЦНОиП» (Ленинградская область, Тосненский район, г. Н
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 5 лет 6 мес.
- Начальная цена
- 2 053 330 ₽
- Цена за сотку
- 20 533 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 2 053 330 ₽
- Шаг аукциона
- 61 600 ₽
- Порядок внесения задатка
- Денежные средства в сумме задатка должны быть перечислены на реквизиты оператора электронной площадки в порядке, предусмотренном Регламентом торговой площадки не позднее дня рассмотрения заявок
- Начало приёма заявок
- 22 июля 2026 г. в 15:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 31 июля 2026 г. в 00:01 МСК
- Дата торгов
- 6 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 22000179970000000083
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- не ранее 10 с даты подведения итогов
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 31 июля 2026 г. в 00:01 МСК, задаток 2 053 330 ₽
- 3Аукцион
Торги 6 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок
Похожие лоты
Все лоты — Ленинградская область→
До закрытия заявок 14 дн.Московская областьАренда участка 31,08 сот. под производство — обл. Моско
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияЛенинградская областьУчасток 12,5 сот. под ИЖС — Ленинградская область
Дешевле 95% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияЛенинградская областьУчасток 12,5 сот. под ИЖС — Ленинградская область, лот 1
Дешевле 95% сопоставимых лотов