Продажа участка 4,59 сот. под ИЖС — обл. Ленинградская
Снимок опубликован организатором в низком разрешении — крупнее его нет и в самом извещении. В списке торгов такой кадр не показывается: растянутый на карточку, он не даёт представления об участке.
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 93 074 ₽медиана 127 188 ₽дорогая — от 127 250 ₽
- по 17 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 127 188 ₽медиана 165 966 ₽до 212 672 ₽
- по 17 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 39% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 47:26 / ИЖС. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой111 915 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 243% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 47:26:0401003:353. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 47:26:0401003:353
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 59.7083, 30.7792
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 17 прошедшим торгам — кад. район 47:26 / ИЖС
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 10 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 47:26 / жилая застройка»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 626 проведённым торгам — выборка «Ленинградская область / ИЖС»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Ленинградская, м.р-н Тосненский, г.п. Никольское, г. Никольское, ул. Первомайская земельный участок 19
Координаты: 59.708260, 30.779228
На кадастровой карте участок ищется по номеру 47:26:0401003:353 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 47:26:0401003:353
- Площадь
- 4,59 сот.
- Кадастровая стоимость
- 513 691 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Ленинградская, м.р-н Тосненский, г.п. Никольское, г. Никольское, ул. Первомайская земельный участок 19
- Регион
- Ленинградская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- индивидуальные жилые дома
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 1 248 440 ₽
- Цена за сотку
- 271 991 ₽ за сотку
- Задаток
- 1 248 440 ₽
- Шаг аукциона
- 37 453 ₽
- Порядок внесения задатка
- Денежные средства в сумме задатка должны быть перечислены на реквизиты оператора электронной площадки в порядке, предусмотренном Регламентом торговой площадки не позднее дня рассмотрения заявок
- Начало приёма заявок
- 23 июля 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 3 августа 2026 г. в 00:01 МСК
- Дата торгов
- 7 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 22000179970000000085
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- не ранее 10 дней с даты подведения итогов
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Выписка Первомайская 19.pdfДокументация лота · 576 КБ
- Градостроительный план Первомайская 19.pdfГрадостроительный план земельного участка · 9.7 МБ
- 2026-07-22_17-16-59.png100 КБ
- Извещение аукцион продажа.docxДокументация аукциона · 50 КБ
- Проект договора купли-продажи ЗУ.docxПроект договора · 19 КБ
- Форма заявки аукцион продажа.docxФорма заявки · 19 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 3 августа 2026 г. в 00:01 МСК, задаток 1 248 440 ₽
- 3Аукцион
Торги 7 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок
Похожие лоты
Все лоты — Ленинградская область→
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 9,33 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияМосковская областьАренда участка 17,04 сот. под ИЖС — Московская область
Дешевле 89% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 10,08 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос