Продажа участка 57,71 га под растениеводство — обл Сара
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
ниже, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 1 000 ₽медиана 1 582 ₽дорогая — от 5 606 ₽
- по 20 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 1 030 ₽медиана 1 085 ₽до 2 485 ₽
- по 15 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 178% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 64:15. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой274 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 142% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 64:15:000000:9109. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
4- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 64:15:000000:9109
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 90% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 10 сопоставимых лотов, участки под растениеводство на продажу, Саратовская область
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 5770.58 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 51.5785, 46.7972
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 11 прошедшим торгам — кад. район 64:15 / сельскохозяйственное использование
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 37 торгам с известными ставками, выборка «Саратовская область / Земли сельскохозяйственного назначения / сельскохозяйственное использование»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 45 проведённым торгам — выборка «кад. район 64:15»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл Саратовская Российская Федерация, Саратовская область, Калининский район, земли Новоивановского муниципального образования, участок расположен в южной части Новоивановского муниципального образования (8 км. юго-восточнее г.Калининска)
Координаты: 51.578529, 46.797223
На кадастровой карте участок ищется по номеру 64:15:000000:9109 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 64:15:000000:9109
- Площадь
- 57,71 га
- Кадастровая стоимость
- 1 581 139 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл Саратовская Российская Федерация, Саратовская область, Калининский район, земли Новоивановского муниципального образования, участок расположен в южной части Новоивановского муниципального образования (8 км. юго-восточнее г.Калининска)
- Регион
- Саратовская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Сельскохозяйственное использование, Растениеводство
- Использование по ЕГРН
- Для ведения сельскохозяйственного производства
- Права на участок
- Собственность
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Не зарегистрировано
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 2 250 000 ₽
- Цена за сотку
- 390 ₽ за сотку
- Задаток
- 2 250 000 ₽
- Шаг аукциона
- 67 500 ₽
- Порядок внесения задатка
- В соответствии аукционной документации и регламентом электронной площадки РТР Тендер
- Начало приёма заявок
- 9 июля 2026 г. в 08:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 7 августа 2026 г. в 15:00 МСК
- Дата торгов
- 13 августа 2026 г. в 13:00 МСК
- Номер извещения
- 22000190330000000035
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 7 августа 2026 г. в 15:00 МСК, задаток 2 250 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 13 августа 2026 г. в 13:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
- Местоположение (адрес): - расположенный по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Калининский район, земли Новоивановского муниципального образования, участок расположен в южной части Новоивановского муниципального образования (8 км. юго-восточнее г. Калининска) - кадастровый номер 64:15:000000:9109; земельный участок площадью – 577 058 кв.м; - категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; ограничения в использовании: нет разрешенное использование по ЕГРН: для ведения сельскохозяйственного производства Земельный участок отнесен к сельскохозяйственным угодьям (ст. 79 Земельного кодекса РФ), предназначен для осуществления хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур, что соответствует виду разрешённого использования по Классификатору видов разрешенного использования земельных участков: «растениеводство».
Похожие лоты
Все лоты — Саратовская область→
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 11,66 га под растениеводство — обл. Моск
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 13 дн.Рабочий вариантКурская областьАренда участка 3,54 га под растениеводство — обл. Курск
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 13 дн.Курская областьАренда участка 6,22 га под растениеводство — обл. Курск
Аренда — низкий стартовый взнос