Аренда участка 12,1 сот. под стоянку транспорта — край
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 1 050 ₽медиана 3 200 ₽дорогая — от 11 210 ₽
- по 235 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 2 958 ₽медиана 5 230 ₽до 16 160 ₽
- по 158 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 95% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: Краснодарский край / Земли населённых пунктов / коммерция и услуги. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
271 173 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 23:37:0108001:6530. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 23:37:0108001:6530
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 44.9838, 37.2651
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 158 прошедшим торгам по аренде — Краснодарский край / Земли населённых пунктов / коммерция и услуги
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 7 проведённым торгам — выборка «кад. район 23:37»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 2-е торги по участку 23:37:0108001:6530. Первая попытка — 2 июня 2024 г..
Начальная цена на первой попытке — 2 616 000 ₽, сейчас ниже на 51%. Снижение цены после несостоявшихся торгов — обычный ход организатора.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 2 июня 2024 г. | отменены | 2,6 млн ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
край Краснодарский, м.о. город-курорт Анапа, с. Витязево, ул. Горького г. Анапа, с. Витязево, ул Горького, район участка 85.
Координаты: 44.983803, 37.265100
На кадастровой карте участок ищется по номеру 23:37:0108001:6530 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 23:37:0108001:6530
- Площадь
- 12,1 сот.
- Кадастровая стоимость
- 3 281 193 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- край Краснодарский, м.о. город-курорт Анапа, с. Витязево, ул. Горького г. Анапа, с. Витязево, ул Горького, район участка 85.
- Регион
- Краснодарский край
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Хранение автотранспорта
- Использование по ЕГРН
- «хранение автотранспорта» код 2.7.1
- Права на участок
- Собственность
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 2 года 5 мес.
- Начальная цена
- 1 280 500 ₽
- Цена за сотку
- 105 826 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 1 280 500 ₽
- Шаг аукциона
- 38 415 ₽
- Порядок внесения задатка
- в соответствии с условиями извещения
- Начало приёма заявок
- 7 июля 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 5 августа 2026 г. в 18:00 МСК
- Дата торгов
- 10 августа 2026 г. в 09:30 МСК
- Номер извещения
- 22000196440000000018
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 5 августа 2026 г. в 18:00 МСК, задаток 1 280 500 ₽
- 3Аукцион
Торги 10 августа 2026 г. в 09:30 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Лот № 489 - земельный участок общей площадью 1 210 кв. м, с кадастровым номером 23:37:0108001:6530, категория земель – земли населённых пунктов, местоположение: г. Анапа, с. Витязево, ул Горького, район участка 85.
Похожие лоты
Все лоты — Краснодарский край→
До закрытия заявок 14 дн.Саратовская областьАренда участка 0,36 сот. под стоянку транспорта — обл
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 13 дн.Владимирская областьАренда участка 0,8 сот. под стоянку транспорта — обл. В
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 13 дн.Владимирская областьАренда участка 0,35 сот. под стоянку транспорта — обл
Аренда — низкий стартовый взнос